地  址: 上海市世纪大道1198号世纪汇广场一座12层
电  话: 13817201777
王某某与龚某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


当事人向上海律师事务所的上海律师咨询相关借贷纠纷、合同纠纷、劳动法、房产、动拆迁、婚姻法等等的法律问题,小编就相关的法律咨询,整理了以下一篇案例,望对相关问题的法律咨询,有所裨益。

上海市浦东新区人民法院

民事判决书

原告:王某某,男,汉族,住上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:龚某某,男,汉族,住上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

第三人:上海xx股份有限公司浦东分行,住所地中国(上海)自由贸易试验区张杨路XXX号。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告王某某诉被告龚某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年4月3日立案后,依法适用简易程序。本院于2018年4月25日裁定中止诉讼,于2018年12月4日裁定恢复诉讼。原告于2019年1月10日申请追加上海xx股份有限公司浦东分行为第三人。本院于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师,被告龚某某的委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师,第三人上海xx股份有限公司浦东分行的委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王某某向本院提出诉讼请求:1.判令被告龚某某协助原告王某某办理将上海市浦东新区拱北路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告名下的手续(相关税费由原、被告各自承担);2.判令被告龚某某将上海市浦东新区拱北路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告王某某;3.判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由:被告系上海市浦东新区拱北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉诉房屋)产权人。2018年3月25日,原、被告经中介居间签订了《房地产买卖居间协议》(以下简称买卖协议),约定由原告向被告购买涉诉房屋,房屋总价为人民币(以下币种同)2,950,000元,并约定原告于2018年3月25日前支付定金50,000元,于2018年3月26日前支付首付款450,000元,于2018年4月3日前支付第二期房款1,100,000元,于2018年6月20日前支付购房尾款1,350,000元(贷款数额为1,000,000元)。签订合同后,原告依约向被告支付了定金及首付款。2018年3月28日,经中介告知,原告得知涉诉房屋被法院查封。后续因被告债务问题,涉诉房屋上有数个查封,原告为解除本案之前的查封及xx抵押,用应付房款代被告向第三人清偿了贷款及利息1,599,440.52元,向案外人胡某支付了450,000元,涤除了涉诉房屋上本案保全之前的权利限制。涉诉房屋过户已不存在障碍,原告愿意付清剩余房款,故起诉至法院,要求判如所请。

被告龚某某辩称,不同意原告的全部诉讼请求,理由如下:1.被告购入涉诉房屋时价格为3,300,000元,出售给原告的价格为2,950,000元,为不合理的过低价格;2.根据被告代理人向被告了解,签订本案的买卖协议时,被告是受高利贷人员的强迫。之前代理人在法院谈话时尚不知此事;3.解除案外人胡某的查封时,原告未带被告一起前去,该案实际上是高利贷案件,本金仅为二十余万元,但却签署了五十万元的借款协议。涉诉房屋上后续的查封,均是涉高利贷案件;4.被告希望可以将出售价格调整为合理价格,或者由被告来出售房屋,返还原告已付款项,以便被告获得钱款去解除其余查封。综上,请求法院驳回原告的诉讼请求。

第三人上海xx股份有限公司浦东分行辩称,原告已经代被告向第三人支付了涉诉房屋的xx贷款本金及利息,被告的贷款本金及利息已经付清,第三人已于2019年3月15日向房产登记部门申请注销涉诉房屋上的抵押权。

本院经审理认定事实如下:2018年3月25日,以被告为出卖方(甲方),原告为受买方(乙方),双方在中介的居间下签订买卖协议,约定:甲方将涉诉房屋出售给乙方,建筑面积为104.98平方米(实际以产权证为准),房款总价为2,950,000元,乙方于2018年3月25日前支付定金50,000元,于2018年3月26日前支付首付款450,000元,于2018年4月3日前支付第二期房款1,100,000元,于2018年6月20日前支付购房尾款1,350,000元(乙方尾款为xx贷款,贷款数额为1,000,000元);双方于2018年6月20日前办理产权过户手续,并根据法律、法规、规章、政策等规定交易税费由甲乙双方各自承担;甲乙双方商定甲方收到全部房款后7日内将房屋交予乙方;第十五条补充约定内容为此房价2,950,000元,甲方承担未满2年所产生的个调税、增值营业税等一切该甲方承担的费用,乙方承担契税,甲方承诺该房无纠纷无不良抵押。买卖协议尾部由原、被告签字、捺印。同日,原告向被告支付定金50,000元,由被告出具收条。

2018年3月26日,原、被告签订《补充协议》,约定因被告的xx抵押债权为1,540,000元,被告承诺收到原告支付的第三笔房款共计1,600,000元时,当月还款。同日,原告通过xx转账向被告支付首付款450,000元。

2018年3月29日,原告调取涉诉房屋的《上海市不动产登记簿》,发现涉诉房屋除第三人的抵押权(债权数额为15,400,000元)外,已于2018年3月26日被上海市宝山区人民法院正式查封,限制文件编号为(2018)沪0113民初x号。因原告认为被告的上述情况已经严重影响了原告的合法权益,故诉至法院,要求判如所请。

2018年12月6日,原告调取的涉诉房屋《上海市不动产登记簿》显示:在本案轮候查封之前,另有上海市奉贤区人民法院正式查封,限制文件编号为(2018)沪0120民初xx号,以及上海市静安区人民法院轮候查封,限制文件编号为(2018)沪0106民初xxx号。

2019年2月12日及2019年2月27日,原、被告在本院谈话时,被告表示愿意配合原告办理涉诉房屋的过户手续,同意原告用未付房款代其清偿xx的贷款本息及查封案件中确定的债务。

2019年3月7日,原告代被告向第三人清偿被告的住房贷款本金及利息共计1,599,440.52元。第三人于2019年3月15日向不动产登记事务中心递交房地产抵押权终止文件等材料,注销涉诉房屋上的抵押权。

2019年3月26日,原告至上海市静安区人民法院,代被告向(2018)沪xxxx民初xxx号案件当事人胡某支付450,000元。胡某撤销了该案的查封。以上,原告支付房款共计2,549,440.52元。

2019年4月28日,原告调取的涉诉房屋《上海市不动产登记簿》显示:本案查封在第一顺位,后续另有本院的十个轮候查封。

庭审中,1.原、被告双方确认涉诉房屋由被告方居住中,原告表示因买卖协议中约定款清交房,故尚未交房。2.原告确认其具备本市购房资格,其选择继续履行买卖协议的原因在为购买涉诉房屋,原告已将原有住房出售。

本院认为,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。本案中,原、被告签订买卖协议,系双方真实意思表示,双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告辩称买卖协议约定的房屋总价过低,且受到高利贷强迫,故不愿意配合原告办理过户手续。根据庭审查明的事实,买卖协议及补充协议均由被告本人签署,被告理应按照约定履行过户义务。且在本院审理中,被告曾表示同意原告用未付房款代其清偿xx贷款等债务,现原告用部分房款为被告涤除了设立于涉诉房屋上的抵押,代为偿付债务,因而解除了本案保全的前置查封后,被告却不同意配合过户的行为,有违诚信原则。故原告要求被告协助办理将涉诉房屋过户至原告名下的手续,本院予以支持。至于办理过户手续的相关税、费,根据买卖协议的约定,由原、被告各自承担。同时,原告应当依据买卖协议的约定,将剩余房款400,559.48元支付给被告,被告将涉诉房屋交付原告。

综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第七条及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定,判决如下:

一、被告龚某某于本判决生效之日起十日内协助原告王某某办理将上海市浦东新区拱北路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告王某某名下的手续(相关税费由原、被告各自承担);

二、原告王某某于本判决生效之日起十日内向被告龚某某支付剩余房款400,559.48元;

三、被告龚某某于收到前项剩余房款之日起七日内将上海市浦东新区拱北路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告王某某。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费30,400元,减半收取计15,200元,由被告龚某某负担。保全费5,000元,由被告龚某某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。