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杨某某与马某某、葛某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市金山区人民法院

民事判决书

原告:杨某某,男,汉族,住上海市金山区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:马某某,女,汉族,户籍地上海市金山区,现住上海市金山区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:葛某某,男,汉族,户籍地上海市金山区,现住上海市金山区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告杨某某与被告马某某、葛某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年4月3日立案后,依法适用简易程序,于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告杨某某及委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、被告马某某、葛某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求:判令二被告返还原告购房款10,000元及赔偿原告改造装修损失30,000元。

事实和理由:2008年被告在亭林原粮管所围墙外搭建约6平方米小屋做理发店,后来因为该房屋粮管所另有所用,故给被告另外土地使用,被告建造10平方米小屋(以下简称涉案小屋)。2012年9月,被告将涉案小屋出售给原告,原告开始使用,但2013年11月被告与上海白亭粮油有限公司(粮管所委托单位)签订《房屋与场地租赁协议》,期限到2015年11月底。2015年底粮管所将涉案小屋收回,原告起诉要求归还房屋的诉讼请求被金山区人民法院驳回,后上海市第一中级人民法院维持一审判决。

被告马某某辩称,当时原告知道涉案小屋属于粮管所,如果拆迁是没有赔偿的。

被告葛某某辩称,装修款不需要30,000元。

本院经审查认定事实如下:2012年9月1日,原告与被告马某某签订《房屋买卖协议》,原告购买亭林镇和平东路XXX号理发店一间10平方米,该房子没有房产证,但原告必须每月缴纳粮管所土地费80元,房子一切由原告安排使用,原告要办理其他营业证件,被告给予协助,如办不成,被告无责任,如原告以后发生任何纠纷与被告无关。2015年该房屋被粮管所收回。2018年原告起诉要求返还涉案小屋,(2018)沪0116民初XXXX号民事判决书驳回原告诉请,(2018)沪01民终1XXXX号民事判决书,维持一审判决,且认定原告与被告马某某签订的《房屋买卖协议》为无效协议。

庭审中,双方确认涉案小屋购房款为10,000元。原告确认购买时知道涉案小屋未办理合法建造手续。

庭审中,原告自认2014年、2015年共收取涉案小屋出租费用12,000元,支付土地租赁费2,400元。

庭审后,原告确认对于装修费用不再申请评估。

以上事实,由原告提供的《房屋买卖协议》、《房屋及场地租赁协议》、(2018)沪XXXX民初6XXX号民事判决书、(2018)沪01民终10XXX号民事判决书及当事人当庭陈述为证,并经本院查证属实。

本院认为,原告与被告马某某签订的《房屋买卖协议》为无效协议,合同无效的,因合同取得的财产应予返还;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。原、被告对于案涉小屋未办理合法建造手续均知情,双方都存在过错,且过错相当。本案中,原告取得的财产为租赁费12,000元减去土地租赁费2400元,被告取得的财产为购房款10,000元,双方均应予以返还,两项折抵,被告尚应该返还原告400元。至于原告主张的装修损失,现不申请评估,也无其他证据证明,本院不予支持。

依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,判决如下:

被告马某某、葛某某于本判决生效之日起十日内返还原告杨某某购房款400元。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取400元,由原告负担396元,被告马某某、葛某某负担4元,被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。