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诸某某与周某、周某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市松江区人民法院

民事判决书

原告:诸某某,男,汉族,住上海市青浦区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:周某,男,汉族,住上海市松江区。

被告:周某某,汉族,住上海市松江区。

上述被告共同委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

上述被告共同委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

第三人:上海xx建设开发有限公司,住所地上海市松江区佘山镇桃源路XXX号XXX、XXX号门面。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告诸某某与被告周某、周某某、陈某某、第三人上海xx建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年3月21日立案受理。2019年4月3日,经原告诸某某申请,本院依法追加周某为本案共同被告。2019年4月18日,本院依法适用简易程序,公开开庭审理了本案。2019年4月24日,经原告诸某某申请,本院依法裁定准予其撤回对被告周某、陈某某的起诉。原告诸某某及其委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师,被告周某、周某某及第三人的委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诸某某向本院提出诉讼请求:1、判令第三人协助被告办理房屋产权过户登记手续,将位于上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室的房屋以下简称系争房屋过户至被告周某、周某某名下;2、判令被告周某、周某某协助原告办理房屋产权过户登记手续,将系争房屋过户至原告名下。事实和理由:原告与周某2、被告周某、被告周某某于2010年3月19日签订房屋买卖合同,约定原告向周某2、被告周某、被告周某某购买系争房屋。签约后,原告已付清全部房款,周某2、被告周某、被告周某某亦向原告交付了房屋,原告居住至今。现周某2已去世。原告诉至法院,请求判决支持其诉请,且自愿负担本案诉讼费。

被告周某辩称,其同意协助原告办理过户登记手续。

被告周某某辩称,其同意协助原告办理过户登记手续。

第三人述称,第三人同意协助原、被告办理过户登记手续。

本院经审理认定事实如下:系争房屋系周某2、被告周某、被告周某某取得的动拆迁安置房,登记在第三人名下。2010年3月19日,作为出售方、合同甲方的周某2、被告周某、被告周某某与作为买受方、合同乙方的原告,经案外人上海捷福房地产经纪事务所居间服务,签订《暂不可上市交易的房屋买卖人要求经纪方见证买卖过程合同》,双方约定:1、甲方向乙方转让自有的系争房屋,建筑面积87.13平方米;2、该房屋出售总房价款为458,400元;3、本合同签订后,乙方于2010年3月19日支付甲方20,000元,于2010年3月26日前支付甲方438,400元;3、甲方于2010年3月26日前交付乙方房屋;4、如该房屋可以办产证了,甲方必须无条件配合免费提供一切办产证的材料,不得向乙方收取任何费用,但办产证的一切费用全部由乙方自行承担包括办理甲方产证费用及过户费用和其他一切费用及税费。

签约后,原告依约付清上述房款,被告随后将系争房屋交付原告居住使用至今。

另查明,周某2与配偶陈某某生育两名子女,即被告周某与周某1968年11月28日出生。周某2死亡日期为2012年2月24日及其父母周培云死亡日期为2011年3月24日、吴龙英死亡日期为1966年11月12日均已去世。

本案审理中,周某、陈某某均表示放弃对系争房屋主张任何权利。

上述事实,主要有《上海市商品房预售合同》、《暂不可上市交易的房屋买卖人要求经纪方见证买卖过程合同》、收条、上海市不动产登记簿、居民死亡殡葬证存根、户口本、户口摘抄及当事人陈述等证据证明,本院予以确认。

本院认为:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。本案原告与周某2、被告周某、被告周某某就系争房屋签订了房屋买卖合同。上述合同系双方真实意思表示,也不违背法律规定,本院确认上述房屋买卖合同具有法律效力,合同双方应按照合同履行。原告根据合同约定已全额支付房屋价款并占有房屋,周某2及被告周某、周某某亦应当按照合同约定在系争房屋具备过户条件后协助原告办理房屋产权过户登记手续,将系争房屋过户至原告名下。

同时,根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定,继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限,继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。现周某2已去世,其父母亦已去世,其配偶陈某某及子女周某、周某系其法定继承人。而陈某某及周某已向本院明确表示对系争房屋不主张任何权利。故周某2的上述合同义务应由被告周某、周某某继续履行,对于原告要求被告周某、周某某协助其办理房屋产权过户登记手续,将系争房屋过户至其名下的诉请,本院予以支持。同时,系争房屋现登记在第三人名下,对于原告要求第三人协助被告周某、周某某办理房屋产权过户登记手续,将系争房屋过户至被告周某、周某某名下的诉请,合法有据,本院亦予以支持。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第一款以及《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定,判决如下:

一、第三人上海xx建设开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助被告周某、周某某办理房屋产权过户登记手续,将位于上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权转移登记至被告周某、周某某名下;

二、被告周某、周某某于取得位于上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权登记之日起三十日内协助原告诸某某办理房屋产权过户登记手续,将上述房屋的所有权转移登记至原告诸某某名下。

案件受理费8,176元,减半收取4,088元,由原告诸某某负担已付。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。