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原告袁某等诉被告徐某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市闵行区人民法院

民事判决书

原告:袁某。

原告:蔡某某。

原告:蔡某2。

上列三原告共同委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

上列三原告共同委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:徐某某。

被告:陈某某。

上列两被告共同委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

上列两被告共同委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告袁某、蔡某某、蔡某2诉被告徐某某、陈某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年10月10日立案受理,依法适用简易程序,后因被告下落不明,依法转为普通程序,于2019年4月25日公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼。被告徐某某、陈某某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,本案作缺席审理。本案现已审理终结。

原告袁某、蔡某某、蔡某2向本院提出诉讼请求:1.要求两被告向原告支付房屋余款45,000元(人民币,下同);2.要求两被告向原告支付违约金250,000元;3.要求两被告向原告支付律师费用20,000元。审理中,三原告变更第2项诉讼请求为两被告向原告支付违约金9,000元;变更第3项诉讼请求为要求两被告向原告支付律师费用6,360元。事实和理由:2013年8月23日,原告与被告签订房屋买卖合同,将房屋出售给被告。现房屋已经过户并交付被告,但被告迟迟未向原告支付尾款。2017年6月22日,被告与原告就上海市闵行区房屋交易过户后尾款交付的有关事宜进行协商,经协商后达成协议:1、确认尾款为100,000元;2、原告承诺在3个月内将全部户口迁出,并保证不再加入其他户口;3、被告应当在3日内将房屋尾款的50%支付给原告,等应办理的各种更名过户手续全部办理完毕后,付清剩余50,000元;4、一方违约产生的相关费用包括但不限于诉讼费、律师费、停工损失费等由违约方承担。违约金按照房屋买卖合同总价款的万分之五/日支付。合同签订后,原告根据协议约定配合被告办理了户口迁出手续,并办理了各种更名手续。然而,截止目前被告仍欠原告45,000元未予支付。原告为维护自已的权益,提起诉讼。

被告徐某某、陈某某未作答辩,亦未提供书面证据。

本院经审理认定事实如下:2013年8月23日,原告袁某、蔡某某、蔡某2(甲方、卖售人)与被告徐某某、陈某某(乙方、买受人)签订了《上海市房地产买卖合同》,约定:乙方购买甲方位于上海市闵行区房屋,房屋转让价为1,250,000元。甲、乙双方同意,甲方于2014年3月1日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。甲、乙双方确认,在2013年10月31日之前,甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。付款协议:1、乙方于签订合同当日向甲方现金支付房款500,000元(该笔款项包括乙方已支付给甲方的购房定金20,000元,现转为房款之一部分)。2、甲、乙双方至上海市闵行区房地产交易中心办理该房屋的交易手续当日,甲乙双方约定乙方以现金方式支付甲方房款750,000元,此款由乙方一次性打入甲方指定帐号。

2017年6月22日,原告袁某(甲方)与被告徐某某(乙方)签订协议书,约定:双方因闵行区房屋交易过户后关于尾款交付的有关事宜协商一致达成如下协议:一、双方确认尾款为100,000元;二、甲方承诺在签订房屋买卖合同之日起三个月内将原有户口全部迁出,但实际上拖延至2017年5月25日才完成户口迁出的手续。乙方对甲方这一违约行为保留追诉权,除非甲方保证该房屋内不再迁入其他户口,并且积极配合乙方完成后续的各种更名过户手续。三、甲方有义务配合乙方对水、电、燃气、房屋维修基金有线及物业管理等进行更名过户手续。四、甲方袁某与其代理人之间因为房屋交易中产生的任何经济纠纷均于乙方无关。五、甲方代理人对自己和甲方违约行为给乙方造成的损失承担连带责任。六、甲方承诺或履行了上述义务,乙方在确认后的三日内将尾款的百分之五十即50,000元打到甲方指定的帐户里。等应办理的各种更名过户手续全部办理完毕,再付清剩余的50,000元。七、违约责任:1、因违约而产生的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费、停工损失费等),违约方全部承担。2、违约方按照房屋买卖合同总房款的万分之五/日支付对方违约金,自协议生效之日起直至违约行为消失和由此带来的损失停止。

2013年9月17日,闵行区房屋产权核准登记至被告陈某某、徐某某名下。

三原告自述上述协议签订后,收到两被告支付的55,000元,尚欠45,000元至今未付。

上述事实,由三原告提供的《上海市房地产买卖合同》、协议书等证据及当事人的陈述予以证实。

本院认为,原、被告之间的《上海市房地产买卖合同》、协议书系当事人真实意思表示,符合法律规定,本院予以确认,双方均应按约行使权利、履行义务。被告未按约定付款,违反了双方的约定,应承担相应的责任。原告根据协议书约定向被告主张剩余房款、逾期付款违约金及律师费符合法律规定,本院予以支持。两被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉,系其放弃相应的诉讼权利,因此产生的法律后果由其自行承担。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

一、被告徐某某、陈某某于本判决生效之日起十五日内向原告袁某、蔡某某、蔡某2支付房屋尾款45,000元;

二、被告徐某某、陈某某于本判决生效之日起十五日内向原告袁某、蔡某某、蔡某2支付违约金9,000元;

三、被告徐某某、陈某某于本判决生效之日起十五日内向原告袁某、蔡某某、蔡某2支付律师费用6,360元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6,025元,由原告袁某、蔡某某、蔡某2共同负担3,012.50元,被告徐某某、陈某某负担3,012.50元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。