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董某1与李某某、董2房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市虹口区人民法院

民事判决书

原告:董某1,男,汉族,住上海市。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

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被告:李某某,女,汉族,住上海市。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

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被告:董2,女,汉族,住上海市。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

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原告董某1与被告李某某、董2房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年4月2日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告董某1,被告李某某到庭参加诉讼。被告董2经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

董某1向本院提出诉讼请求:确认李某某与董2就上海市中山北一路XXX弄XXX号XXX室房屋以下简称系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效;系争房屋产权恢复至原权利人李某某名下。事实和理由:董某1与李某某于1982年1月4日经人介绍在上海登记结婚,婚后育有一女即董2。2018年11月,董某1向法院起诉要求与李某某解除婚姻关系,并要求分割属于夫妻共同财产的系争房屋。系争房屋为董某1与李某某婚后的共同财产,登记在李某某一人名下,离婚案件审理过程中,李某某在未经董某1同意的情况下,私自与董2签订房屋买卖合同,将系争房屋产权过户至董2名下,侵犯了董某1的合法权益,故现起诉至法院要求判如所请。

李某某辩称:不同意董某1的诉讼请求。系争房屋不是夫妻共同财产,原为李某某的父亲李振芳的承租公房。2005、2006年左右,董某1未经李某某同意擅自将该房屋买成产权房,登记的是董某1一人的名字。李某某发现后要求改回原承租人,董某1不同意,只同意改成李某某的名字,故于2006年时将系争房屋产权人改为李某某。因为李某某身体不好,而且与董某1商量过将来房子也是要留给女儿的,董某1是同意的。2018年将系争房屋赠与董2,将房屋产权改成董2的名字,因为董某1离家出走,联系不到他,所以办理过户的时候董某1不知道。

董2未作答辩。

本院经审理认定事实如下:董某1与李某某系夫妻,二人于1982年1月4日登记结婚,育有一女,名董2。系争房屋原为公有住房,2004年董某1以其工龄享受优惠购买为产权房,产权登记在董某1一人名下。2005年,以夫妻更名为由,李某某、董某1向上海市房地产交易中心申请将系争房屋权利人由董某1变更为李某某。2018年11月,董某1向本院起诉李某某要求离婚并分割系争房屋。2018年11月21日,李某某与董2签订《上海市房地产买卖合同》,合同载明李某某将系争房屋以198万元转让给董2。关于房屋交付、付款方式、违约责任等条款均未作约定。同日,李某某与董2向房地产交易中心申请办理了转让过户手续,同月27日,系争房屋产权登记至董2名下。董2未向李某某支付房款。2019年1月30日,本院做出2019沪0109民初106号民事判决,对董某1要求与李某某离婚不予准许。

上述事实有婚姻登记档案证明书、2019沪0109民初106号案庭审笔录、民事判决书、上海市房地产登记申请书、上海市不动产登记簿信息、上海市公有住房出售合同、建设银行个人购房交款凭证、公有住房出售价格计算表、契税免税证、上海市房地产买卖合同、增值税普通发票、契税已申报办理证明及当事人陈述等证据佐证,本院予以确认。

本院认为:系争房屋原为公有住房,婚后由董某1以夫妻共同财产购买为产权房,故该房屋应属董某1与李某某的夫妻共同财产。2005年,系争房屋产权以夫妻更名为由,由董某1变更为李某某,亦不改变该房屋为夫妻共同财产的属性。李某某、董2明知系争房屋为董某1与李某某的夫妻共同财产,未经董某1同意,擅自将系争房屋过户至董2名下,已侵犯董某1的权益,现董某1对该处分行为提出异议,该处分行为应属无效,董2亦不构成善意取得,合同无效后,因合同取得的财产应当返还,该房屋产权应恢复登记至李某某名下。因李某某表示房屋系赠与董2,董2并未支付对价,故不存在房款返还,本院不予处理。综上,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

一、李某某与董2就上海市中山北一路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效;

二、李某某、董2应于本判决生效之日起7日内将上海市中山北一路XXX弄XXX号XXX室房屋产权恢复登记至李某某名下。

本案受理费22,620元,减半收取11,310元,由李某某、董2共同负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。