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施某与徐某某、费某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市松江区人民法院

民事判决书

原告:施某,女,****年**月**日出生,汉族,住上海市松江区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:徐某某,男,****年**月**日出生,汉族,住上海市松江区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:费某某,女,****年**月**日出生,汉族,住上海市松江区。

第三人:上海xx建设开发有限公司,住所地上海市松江区佘山镇桃源路XXX号XXX、XXX号门面。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告施某与被告徐某某、费某某、第三人上海xx建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年4月8日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告施某的委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、第三人的委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加了诉讼。被告徐某某、费某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告施某向本院提出诉讼请求:一、判令二被告继续履行《房屋买卖合同》;二、第三人协助将位于上海市松江区佘山镇外青松公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)产权登记至被告徐某某、费某某名下;三、被告徐某某、费某某在取得系争房屋的不动产权证书后立即协助将该房屋产权过户至原告施某名下。事实和理由:经居间介绍,原、被告于2016年7月24日签订房屋买卖合同,约定原告向被告购买系争房屋,总价款100万元。签约后,原告已按合同约定支付全部购房款,被告方亦交付系争房屋,由原告使用至今。2018年底,被告通知原告系争房屋可以办理产证,但同时要求原告支付“好处费”15万元,双方多次沟通未果,故涉诉。

被告徐某某、费某某书面辩称,《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,房款100万元由被告全部收取,同意原告的诉讼请求,案件受理费由原告承担。

第三人述称,由法院依法判决。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原告提供的证据和当事人的诉辩意见,本院认定事实如下:系争房屋登记在第三人名下,为被告取得的动拆迁安置房,所在大产证登记日期为2016年4月1日。

2016年7月24日,两被告与原告签订房屋买卖合同,约定被告方将其位于上海市松江区佘山镇外青松公路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告,约定的房屋总价款为1,000,000元。合同同时约定,因该房屋是动迁安置房,在订立本合同时尚不具备产权登记转让的条件,如今后根据国家和本市相关政策规定,可具备产权登记转让条件时,原告书面或口头提出协助要求后,被告方必须在60天内办理好自己的产证,费用由被告支付,并在政策允许可以过户时60天内过户于原告名下。签约当日,原告方支付定金50,000元,并分别于同年8月3日、8月29日向被告转账支付购房款300,000元、650,000元,被告亦按约将房屋交付原告。

审理中,原告承诺其在上海名下无房产,符合上海购房政策。

以上事实,主要有房屋买卖合同、收据、转账凭证、不动产销售发票、维修基金收据、物业费缴费凭据、中介费发票、上海市不动产登记簿及当事人陈述等证据证实。

本院认为:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。根据原告提供的房屋买卖合同,并结合原、被告的诉辩意见,本院认为,转让系争房屋产权并将系争房屋过户至原告方名下,系原、被告双方的真实意思表示,且不违反法律、法规的强制性规定,故该买卖合同的相关内容对原、被告双方当事人均具有约束力,现系争房屋已无办理小产证及进行过户的障碍和限制,原告方要求被告方按照合同约定履行过户义务的主张于法不悖,本院予以支持。另,因系争房屋现登记在第三人名下,第三人对于办理产证无异议,故对于原告方要求第三人协助办理小产证至被告方名下,被告方再将系争房屋过户至原告名下的主张,本院亦予以支持。

据此,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:

一、被告徐某某、费某某继续履行其与原告施某于2016年7月24日就位于上海市松江区佘山镇外青松公路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》;

二、第三人

上海xx建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告徐某某、费某某办理房屋产权过户登记手续,将位于上海市松江区佘山镇外青松公路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权转移登记至被告徐某某、费某某名下(原告施某有权就本款内容申请强制执行);

三、被告徐某某、费某某于取得位于上海市松江区佘山镇外青松公路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权登记后十日内协助原告施某办理房屋产权过户登记手续,将位于上海市松江区佘山镇外青松公路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权转移登记至原告施某名下。

案件受理费13,800元,减半收取计6,900元,由原告施某负担(已付)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。