地  址: 上海市世纪大道1198号世纪汇广场一座12层
电  话: 13817201777
杨某某、贺某某与范某某、宋某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


当事人向上海律师事务所的上海律师咨询相关借贷纠纷、合同纠纷、劳动法、房产、动拆迁、婚姻法等等的法律问题,小编就相关的法律咨询,整理了以下一篇案例,望对相关问题的法律咨询,有所裨益。

上海市浦东新区人民法院

民事判决书

原告:杨某某,男,汉族,住上海市杨浦区。

原告:贺某某,女,汉族,住江苏省。

上列原告委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

上列原告委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:范某某,女,汉族,住上海市虹口区。

被告:宋某某,男,汉族,住上海市虹口区。

被告:宋某2,女,汉族,住上海市杨浦区。

被告:宋某3,女,汉族,住上海市杨浦区。

被告:宋某4,女,汉族,住上海市杨浦区。

上列被告委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

上列被告委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

第三人:上海xx房地产开发有限公司,住所地上海市浦东新区曹路镇顾曹路XXX号XXX室。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告杨某某、贺某某与被告范某某、宋某某、宋某2、宋某3、宋某4房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年3月4日立案受理后,依法适用简易程序。经原告申请,本院追加上海xx房地产开发有限公司作为第三人参加诉讼,公开开庭进行了审理。原告杨某某、贺某某的共同委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师,被告范某某、宋某某、宋某2、宋某3、宋某4到庭参加诉讼。第三人上海xx房地产开发有限公司经本院合法传唤,未到庭参加诉讼,不影响案件审理。本案现已审理终结。

原告杨某某、贺某某向本院提出诉讼请求:1.判令五被告协助两原告办理上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续,将该房屋过户至两原告名下;2.判令五被告向两原告支付违约金(以人民币(币种下同)55万元为基数,按每日千分之一,自起诉之日至房屋过户至原告名下之日止)。审理中,原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由:2012年11月15日,两原告与被告范某某、宋某某及宋荣根签订《动迁房预售预购合同》,约定范某某、宋某某、宋荣根将上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋出售原告,总价61万元,待房屋交易限制期满后一个月内将房屋过户给两原告。后两原告依约支付房款,但多次催促范某某、宋某某、宋荣根协助办理房屋过户手续无果。2017年3月13日,宋荣根去世,五被告为宋荣根法定继承人,故原告起诉如前。

被告范某某、宋某某、宋某2、宋某3、宋某4辩称,同意原告诉讼请求。

第三人上海xx房地产开发有限公司未到庭陈述意见。

经审理查明,宋荣根于1934年7月21日出生,2017年3月13日死亡,与范某某为夫妻关系,二人育有子女宋某某、宋某2、宋某3、宋某4。被告范某某、宋某某、宋某2、宋某3、宋某4一致表示,除其五人外,宋荣根再无其他法定继承人。

2012年11月8日,宋某某出具收条,载明收到两原告购买系争房屋的定金1万元。

2012年11月15日,宋荣根、范某某、宋某某(甲方)与两原告(乙方)签订《动迁房预售预购合同》,约定甲方将系争房屋出售乙方,房屋总价61万元,建筑面积56平方米。乙方签订合同前支付甲方49万元作为首付款,待甲方房产证办下来之后交给乙方当日,乙方支付第二笔购房款6万元,留尾款6万元,交易限制期满后,双方办理产权过户变更登记手续,完成过户手续的当日,乙方将尾款6万元支付甲方。交易所产生的契税、印花税、交易手续费等所有税费由乙方承担。甲方保证在今后该房屋办理房地产权时,只写宋荣根、范某某、宋某某三个人的名字,不得增加其他任何人的名字,也不得将上述三个人的名字变更为其他人的名字。

同日,宋荣根、范某某、宋某某出具收条,载明收到两原告购买系争房屋48万元购房款。宋荣根、范某某、宋某某(甲方)与两原告(乙方)签署《房屋交接书》,甲方将系争房屋交付乙方,同时确认乙方已支付购房款49万元。

2016年1月11日,系争房屋产权核准登记至第三人上海xx房地产开发有限公司名下。

另查,2008年11月19日,宋荣根作为被拆迁人与拆迁人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》,约定宋荣根所有的上海市浦东新区曹路镇民建村朱家圈宅XXX号房屋被拆迁,拆迁人补偿安置宋荣根三套房屋,分别为上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室(即系争房屋)、上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室。被安置人员包括:范某某、宋某某、陈雅俊、宋某3、李祖雄、李菁。上述三套房屋的配套商品房供应单上购房人均为宋荣根、范某某。

审理中,原、被告协商一致,达成如下协议:1.五被告配合两原告办理产权变更登记手续;2.办理产权变更登记手续后由两原告支付五被告剩余房款12万元及补偿款8万元;3.办理产权变更登记手续后由两原告支付五被告物业管理费5,224元;4.五被告赔偿两原告律师费损失2万元;5.诉讼费由五被告承担,保全费由原、被告各半承担。因第三人未到庭参加诉讼,原、被告请求本院按照上述协议判决。

本院认为,两原告与宋荣根、范某某、宋某某签订的《动迁房预售预购合同》系当事人真实意思表示,并无违反法律禁止性规定之情形,应为合法有效。系争房屋的配套商品房供应单上已经明确购房人为宋荣根与范某某,在系争房屋满足办理小产证条件时,第三人应配合办理将系争房屋登记至宋荣根与范某某名下的手续。宋荣根死亡后,五被告作为其法定继承人,需承担继续履行《动迁房预售预购合同》约定之义务。现原、被告在审理中协商一致达成新的协议,并要求按照新的协议继续履行,于法不悖,本院予以准许。

据此,根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定,判决如下:

一、第三人上海xx房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内配合办理将上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至被告范某某、宋某某、宋某2、宋某3、宋某4名下的手续,同日,被告范某某、宋某某、宋某2、宋某3、宋某4配合办理将上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告杨某某、贺某某名下的手续;

二、原告杨某某、贺某某应于上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告杨某某、贺某某名下当日支付被告范某某、宋某某、宋某2、宋某3、宋某4购房款12万元及补偿款8万元;

三、原告杨某某、贺某某应于本判决生效之日起十日内支付被告范某某、宋某某、宋某2、宋某3、宋某4物业管理费5224元;

四、被告范某某、宋某某、宋某2、宋某3、宋某4应于本判决生效之日起十日内支付原告杨某某、贺某某律师费2万元。

负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费9,900元,减半收取4,950元,保全费3,570元,合计8,520元,由原告杨某某、贺某某负担1,785元,被告范某某、宋某某、宋某2、宋某3、宋某4负担6,735元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。