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孙某某与郭某某、周某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市普陀区人民法院

民事判决书

原告孙某某,男,汉族,住上海市松江区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

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被告郭某某,男,汉族,住上海市普陀区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

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被告周某某,女,汉族,住上海市普陀区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

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原告孙某某诉被告郭某某、周某某房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员张婕独任审判,公开开庭进行了审理。原告孙某某、被告郭某某并作为被告周某某的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告孙某某诉称,2017年7月24日,原告孙某某与被告郭某某经中介介绍,签订了关于上海市普陀区武威路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)的《上海市公有住房承租权转让合同》及《补充条款》。2017年7月25日,原告孙某某通过中介公司将购房定金5万元支付给被告郭某某。根据《上海市公有住房承租权转让合同》约定,被告郭某某应于2017年12月1日前将该房屋内的户籍迁出,但被告郭某某未按时将户籍迁出,造成合同无法正常履行。原告孙某某通过中介与被告郭某某多次交涉,但被告郭某某表示无能力退还定金。2018年2月1日,被告郭某某出具《定金退款协议》,承诺于2018年2月2日前退定金1.5万元,于2018年3月15日前退定金3.5万元,如未按时退款愿意承担违约金10万元及定金利息(按年利率24%的标准,自2017年7月25日起计算至款项结清之日止)。因被告周某某是同住人,且在公有住房同住成年人意见书上签字,故被告周某某应共同承担责任。由于两被告至今未履行任何付款义务,原告多次催讨无果,故诉至法院请求判决:一、解除原告孙某某与被告郭某某签订的《上海市公有住房承租权转让合同》;二、两被告返还购房定金5万元;三、两被告支付违约金10万元;四、两被告支付定金利息(以50000元为基数,自2017年7月25日起至定金结清之日止,按年利率24%计算);五、本案诉讼费由两被告承担。

被告郭某某、周某某共同辩称,对解除《上海市公有住房承租权转让合同》无异议,解除日期为2018年2月1日。郭某某对返还定金5万元无异议,但不同意支付违约金,定金利息同意按最低利率支付。周某某没有收款,故不应承担责任。

经审理查明,系争房屋为公有住房,承租人为被告郭某某。2017年7月24日,原告孙某某(乙方)与被告郭某某(甲方)签订《上海市公有住房承租权转让合同》,约定甲方将系争房屋的公有住房承租权转让给乙方,成交价格35万元,自合同签订之日起60日内办理该公有住房承租权的转让手续……。

同日,双方签订《补充条款》,约定房屋实际成交价为82万元,另对支付方式作了详细约定。

2017年7月25日,被告郭某某出具《收条》,确认收到原告孙某某支付的定金5万元。

2018年2月1日,被告郭某某出具《定金退款协议》,载明:“本人郭某某出售普陀区武威路XXX弄XXX号XXX室房屋,与购买方孙某某签订的房屋承租权转让合同由于本人原因不能继续交易履行合同,故先把收取的购房定金分期退还给孙某某。于2018年2月2日退定金1.5万元,于2018年3月15日前退还定金3.5万元。如果未按时退款本人愿意承担所有的违约责任,赔偿孙某某违约金10万元及定金利息,按年息24%计收直至款项结清,利息从2017年7月25日起计收。”嗣后,被告郭某某未向原告孙某某支付任何款项,原告孙某某催讨未果,故诉至法院请求判决如其诉请。

审理中,原告孙某某表示,考虑到被告方的经济情况,自愿将违约金调整为5万元,定金利息按照中国人民银行同期贷款利率计算。

本院认为,当事人协商一致,可以解除合同。原、被告对解除《上海市公有住房承租权转让合同》均无异议,本院予以确认,解除日期为2018年2月1日。民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。《定金退款协议》中,被告郭某某表示因其本人原因不能继续履行合同,并明确了返还定金的期限和逾期返还定金应承担的包括承租权转让合同解除的违约责任等。被告郭某某应恪守承诺,其未按约返还定金,应当承担该违约责任。现原告孙某某自愿降低违约金及利息标准,系其对自身权益的处分,于法不悖,本院予以准许。本院对原告孙某某要求被告郭某某返还购房定金5万元,支付违约金5万元,支付定金利息的诉讼请求予以支持。定金利息的起始日期,应为被告郭某某承诺返还定金之次日,本院对此予以调整。被告周某某非合同相对方,原告孙某某要求其共同承担付款义务无合同依据,本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国民法总则》第七条,《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定,判决如下:

一、原告孙某某与被告郭某某于2017年7月24日签订的关于上海市普陀区武威路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市公有住房承租权转让合同》于2018年2月1日解除;

二、被告郭某某应于本判决生效之日起十日内返还原告孙某某购房定金人民币50000元;

三、被告郭某某应于本判决生效之日起十日内支付原告孙某某违约金人民币50000元;

四、被告郭某某应于本判决生效之日起十日内支付原告孙某某定金利息(以人民币15000元为基数,按中国人民银行同期贷款利率,自2018年2月3日起计算至实际支付之日止;以人民币35000元为基数,按中国人民银行同期贷款利率,自2018年3月16日起计算至实际支付之日止);

五、对原告孙某某的其余诉讼请求不予支持。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的利息。

本案受理费人民币2360元,减半收取,计人民币1180元,由被告郭某某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。