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冯某某与阚某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市浦东新区人民法院

民事判决书

原告:冯某某,男,汉族,住上海市奉贤区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:阚某某,女,汉族,住上海市杨浦区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告冯某某与被告阚某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年11月14日立案受理后,依法适用普通程序,于2019年4月9日公开开庭进行了审理。原告冯某某及其委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼,被告阚某某经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。

原告冯某某向本院提出诉讼请求:1、要求被告协助原告将上海市浦东新区航昌路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户登记至原告名下;2、要求被告支付原告逾期过户违约金8万元(人民币,下同)。事实和理由:2014年11月26日,原、被告就系争房屋签订《出售转让合同》,约定被告将系争房屋以100万元的价格卖给原告,原告于2015年10月6日前向被告支付房款90万元,余款在办理房屋产权变更登记当日支付,被告逾期办理过户手续支付违约金等等。合同签订后,原告按约于2015年10月6日前向被告支付房款共计90万元,被告也按约将系争房屋于2015年1月6日交付原告居住至今。系争房屋为动迁安置房,于2017年11月20日已符合上市交易条件,原告多次催促被告办理过户手续,被告拖延不予办理。2018年4月11日,被告要求原告提前支付房屋尾款6,000元,双方约定被告收到6,000元后配合过户,否则支付3倍赔偿金,但被告仍以各种理由拖延至今不予办理。原告为此诉至法院,请求判如所请。

被告阚某某未作答辩。

本院经审理认定事实如下:2014年11月26日,原、被告签订《出售转让合同》,约定原告向被告购买系争房屋,转让价款为100万元,于2014年11月26日支付定金2万元,于2014年12月6日前支付首付款至8万元,于2015年1月6日前补足房款至70万元,于2015年6月20日前补足房款至90万元,留取10万元至过户当日支付;在有关规定允许该房屋上市交易限制期满后(被告产权证办理完毕后)7个工作日内,双方签订网络版《上海市房地产买卖合同》后双方进行产权过户,若双方中任何一人未能按照上述条款履行合同,将按第十二条承担违约责任;双方履行各自义务,并约定以被告收到房款至70万元当日交房于原告,并向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续;若没有按照合同约定办理过户手续,则每逾期一日,按照该房屋交易限制届满后该房屋逾期市场价格转让总价款的千分之五进行计算逾期违约金,若逾期一个月仍未履行过户的义务,则视为不能或者不予过户,守约方将依照第十二条追究违约方赔偿责任等等。

原告已向被告支付房款共计90万元(于2014年11月26日支付2万元,于2014年12月1日支付6万元,于2015年1月6日支付62万元,于2015年6月10日支付0.30万元,于2015年6月13日支付9.70万元,于2015年6月20日支付10万元)。被告已将系争房屋交付给原告居住使用至今。

系争房屋为动迁安置房。2014年11月20日,系争房屋的房地产权证(大产证)权利人登记为农工商房地产集团上海银航置业有限公司。2015年6月25日,系争房屋的房地产权证(小产证)权利人登记为被告。2018年11月,原告诉至本院,请求判如所请。

庭审中,原告提供短信截图及转账凭证,主张2018年4月被告的配偶包敬宝与原告短信联系,要求原告向案外人张学林支付房款0.60万元,双方约定如不按约定时间过户罚款1.80万元在尾款中抵扣,故原告要求本案中一并处理尾款10万元时应直接扣除2.40万元。

上述事实,由出售转让合同,转账凭证及收据,上海市房地产权证,上海市不动产登记簿,原告的陈述等证据证实。

本院认为,原、被告就系争房屋签订的买卖合同系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律强制性规定,当属有效,双方均应遵照履行。双方签订房屋买卖合同后,原告已向被告支付购房款合计90万元,被告也已将系争房屋交付给原告入住使用。系争房屋目前已符合本市相关规定可以转让办理过户手续,故对于原告要求被告协助其办理将系争房屋的房地产权利过户至原告名下的诉请,本院予以支持。对于原告提出的逾期过户违约金8万元的诉请,双方在合同中约定于系争房屋上市交易限制期满后7个工作日内办理过户手续,每逾期一日,按照该房屋交易限制届满后该房屋逾期市场价格转让总价款的千分之五进行计算逾期违约金。现原告考虑到实际情况自愿将逾期过户违约金调整为8万元,并无不当,本院予以照准。庭审中原告要求对购房尾款在本案中一并处理,然其主张购房尾款10万元中扣除2.40万元,因未提供足够依据,本院对此难以采纳。被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利,由此可能产生的不利后果应由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:

一、被告阚某某于本判决生效之日起十日内协助原告冯某某办理将上海市浦东新区航昌路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告冯某某名下的手续;

二、原告冯某某于办理上述第一项房屋产权过户登记手续的当日支付被告阚某某购房款10万元;

三、被告阚某某于本判决生效之日起十日内支付原告冯某某逾期过户违约金8万元。

负有金钱给付义务的当事人,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费14,520元、财产保全费5,000元,由被告阚某某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。