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杨某某、刘某某与上海xx房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书


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上海市徐汇区人民法院

民事判决书

原告(反诉被告):杨某某,女,汉族,户籍地浙江省。

原告(反诉被告):刘某某,男,汉族,户籍地浙江省。

上列原告委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

上列原告委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告(反诉原告):上海xx房地产开发有限公司,住所地上海市徐汇区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告杨某某、刘某某与被告上海xx房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院立案受理后,被告提出反诉,本院一并予以处理,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。两原告共同的委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、被告的委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

杨某某、刘某某向本院提出诉讼请求:1.判令被告赔偿原告逾期交房违约金(以24,606,560元为基数,自2018年11月16日起,按日万分之一计算至实际交房之日止);2.解除原告与被告于2018年6月23日签订的《

委托装修改造协议》;3.被告退还原告装修款5,093,440元;4.被告赔偿原告装修款利息损失(以5,093,440元为本金,自2018年7月18日起,按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止);5.诉讼费用由被告承担。

事实和理由:两原告与被告于2018年6月23日签订《上海市商品房出售合同》,约定两原告向被告购买位于上海市宛平南路1188弄《中信君廷名邸》XX号XX层XXXX(复式)室房屋,建筑面积为268.98平方米,房屋总价款(不包含房屋全装价格)为24,606,560元。根据合同约定,被告应于收到两原告全部房价款之日起90日内交付房屋,被告未在合同约定期限内交付房屋的,应按已支付房价款日万分之一向原告支付违约金。同时,两原告另与被告签订《

委托装修改造协议》,约定两原告同意由被告对房屋进行装修升级,装修费用为5,093,440元,于2018年7月20日前交付等。现原告已经支付了全部的房款和装修款,但被告并未能按约交付房屋,且被告亦未实际履行装修改造协议,原告有权解除装修协议,并要求返还相应款项。故原告诉至法院,请求法院判如所请。

上海xx房地产开发有限公司辩称,不同意原告的诉讼请求。被告已经依约通知原告交付房屋,但原告未按期办理验房交接手续,故责任应在原告。对于装修改造协议,目前装修改造协议已经履行完毕,原告无权解除该协议,被告也不应返还款项,更不存在支付利息,故不同意原告的诉讼请求。原告逾期支付房款,构成违约。

上海xx房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:反诉被告支付逾期付款的违约金7,342元。事实与理由:2018年6月23日,反诉原告与反诉被告签订《上海市商品房出售合同》,合同约定了付款方式和付款期限,但反诉被告逾期支付了房款,根据合同约定,反诉被告应承担违约责任。

杨某某、刘某某辩称,根据合同约定,反诉被告应在2018年9月30日前付清全部房款,反诉被告实际已于2018年8月17日之前就付清了全部房款,对于第三笔房款,反诉被告虽有迟延支付,但当时得到了销售人员的许可,对整个交易而言,该迟延显然是轻微的,且反诉原告收取房款后,立即开具了发票,从未提出违约,表明反诉原告认可反诉被告的付款时间,故反诉被告无需承担违约责任,不同意反诉原告的反诉请求。

本院经审理认定事实如下:

2018年6月23日,两原告(乙方、买方)与被告(甲方、出售方)签订《上海市商品房出售合同》,合同约定,乙方向甲方购买宛平南路1188弄《中信君廷名邸》XX号XX层XXXX(复式)室房屋(以下简称系争房屋),乙方购买该房屋每平方米建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为91,481元,根据该房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为24,066,560元。乙方如未按合同约定的时间付款,应向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款的日万分之三计算。甲方在收到乙方全部房价款之日起90天内,甲方向乙方交付该房屋。乙方应在合同约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续,房屋交付的标志为钥匙交付。除不可抗力外,甲方未在合同约定的期限内将该房屋交付乙方使用,应向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算。合同附件约定,乙方应于2018年6月23日前与甲方签约,并支付首期房款5,000,000元,于2018年6月26日前支付房款2,381,968元,于2018年7月8日前支付房款9,924,592元,于2018年9月30日前支付剩余房款7,300,000元。合同附件三约定了房屋建筑结构、装修及设备标准。合同补充条款三约定,乙方委托甲方对该房屋进行精装修后再交付给乙方,即甲方在交付房屋时,是以精装修房状态交付乙方,本合同约定的房地产转让价款包含本合同附件三房屋建筑结构、装修及设备标准相关约定中所约定的装修及设备。补充条款九约定,该房屋符合本合同第七条约定的交付条件并在乙方付清本合同项下的全部房款后3个工作日内,甲方应向乙方发出书面交付通知书,乙方办理验收交接手续的时间应以该交付通知书规定的时间为问候语。合同另就其他事项作了约定。

合同订立后,原告于2018年6月22日支付预付款300,000元,于2018年6月23日支付4,700,000元,2018年6月26日支付2,481,968元,2018年7月10日支付500,000元,2018年7月11支付4,824,592元,2018年7月17日向中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行申请贷款7,300,000元。

2018年7月10日和7月11日,被告分别向原告出具了金额为5,000,000元和4,824,592元的发票。

还查明,签署出售合同的同日,两原告(乙方、买方)与被告(甲方、出售方)另签订《

委托装修改造协议》,协议约定,甲乙双方就系争房屋签订了出售合同,乙方同意甲方对已购买房屋进行装修升级,全权处理该房屋的装修改造相关事宜,包括但不限于:改造方案的设计、装修材料和设备的采购、施工单位的选定、管理、监督,工程费用的支付等该房屋装修所需的全部事宜。合同总价为5,093,440元,该价格为包干总价。乙方应于2018年7月20日前支付总款价。乙方已实地查看了与该房屋同类型的样板房,同意装修完成后的效果和样板房基本一致。甲乙双方确认甲方向乙方改造完成后交付的时间,按出售合同约定履行。乙方知晓本协议约定的装修改造包干价格较通常市场价格偏高,乙方对该价格予以充分认可并同意按照协议约定价格付款。因本协议约定装修改造事宜具有特定性,故本协议不得单独生效、解除。两原告还签署《声明书》,表示上述协议系其真实意思表示,不存在重大误解,也不存在显失公平,自愿选择按协议价格进行装修并自愿签署该协议。2018年7月18日,原告向被告支付了5,093,440元的装修款项。

还查明,原告支付上述款项后,被告未书面通知原告交房,被告仅于2019年3月7日向原告发微信称约时间交房,原告则回复已经提起诉讼。

庭审后,原告表示被告于2019年6月21日通知其验房交接,但因房屋存在严重质量问题,原告需另行就质量问题、逾期交房违约金等向被告主张权利,故在本案中撤回要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求。

上述事实,除原、被告一致陈述外,另有上海市商品房出售合同、银行支付凭证、购房发票、不动产权证书、委托装修改造协议、微信聊天记录等证据证实,本院予以确认。

本院认为,原、被告签订的关于系争房屋的《上海市商品房出售合同》及《

委托装修改造协议》,系双方真实意思表示,内容未违法法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,当事人均应恪守履行。

根据出售合同约定,原告支付的房屋单价不包含装修价格,但合同附件又约定了房屋的装修标准,原告并签署了委托装修改造协议,故表明原告知晓系争房屋应是以精装修标准进行交付,根据公平合理原则,原告应当为被告进行的装修支付相应的对价。在签署装修协议时,原告亦已经签署声明书,认可装修协议约定的价格,被告实际亦对系争房屋进行了装修,现原告认为被告未履行装修协议,与事实不符,且委托装修改造协议明确约定该协议不得单独解除,故对于原告解除委托装修改造协议的诉讼请求,缺乏依据,本院不予支持。原告要求被告返还装修费用及承担违约责任的诉讼请求本院亦不予支持。原告撤回部分诉讼请求,系其自行处分其诉讼权利,于法不悖,本院予以许可。根据合同约定的付款时间,被告认为原告迟延支付部分款项,应承担相应的违约责任,但就整个合同履行过程看,原告逾期支付部分款项仅三天,且有部分款项原告已经提前支付,被告在收到款项后,便出具了相应的发票,也从未就此向原告进行过主张,故对被告要求原告支付逾期付款违约金的反诉请求本院不予支持。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款规定,判决如下:

一、驳回杨某某、刘某某的诉讼请求;

二、驳回上海xx房地产开发有限公司的反诉请求。

案件受理费减半收取计23,792元,保全费5,000元,由杨某某、刘某某负担;反诉案件受理费减半收取计25元,由上海xx房地产开发有限公司负担。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。