地  址: 上海市世纪大道1198号世纪汇广场一座12层
电  话: 13817201777
谢某某与上海xx房地产开发有限公司侵害作品信息网络传播权纠纷一审民事判决书


当事人向上海律师事务所的上海律师咨询相关借贷纠纷、合同纠纷、劳动法、房产、动拆迁、婚姻法等等的法律问题,小编就相关的法律咨询,整理了以下一篇案例,望对相关问题的法律咨询,有所裨益。

上海市浦东新区人民法院

民事判决书

原告:谢某某,女,汉族,住上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:上海xx房地产开发有限公司,住所地上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告谢某某与被告上海xx房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年1月21日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢某某的委托诉讼代理上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼,被告上海xx房地产开发有限公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭应诉,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告谢某某向本院提出诉讼请求:1.被告以人民币(以下币种同)2,852,562元为本金支付原告自2017年4月1日起的逾期交房违约金,其中自2017年4月1日起至2017年6月29日止按照每日万分之零点五的标准计算,自2017年6月30日起至实际交房之日止按照每日万分之一的标准计算;2.被告以2,852,562元为本金,按每日万分之零点五的标准支付原告自2017年4月1日起至实际办理大产证之日止的逾期办理大产证违约金。事实和理由:2015年11月8日,原、被告签订《上海市商品房预售合同》,约定原告向被告购买上海市浦东新区周浦镇川周公路4848弄《兴宸苑和富广场》1号10层1004室房屋(以下简称系争房屋),总房价款2,852,562元。该合同另约定被告应于2017年3月31日之前将系争房屋交付原告,于2017年3月31日前办理出大产证,否则须按约支付违约金。原告已按约支付全部房价款,其中合同签订当日支付了首付款862,562元,剩余为贷款199万元。然被告至今仍未交付房屋,亦未取得大产证,故原告起诉至法院,望判如所请。

被告上海xx房地产开发有限公司未作答辩。

当事人围绕诉讼请求依法递交了证据,证据在开庭审理时进行了质证。本院经审理确认如下事实:

2015年11月8日,原、被告签订《上海市商品房预售合同》,约定被告将系争房屋转让给原告,根据暂测的房屋建筑面积,总房价款为2,852,562元。该合同第十条约定,该房屋的交付必须取得了《工程竣工验收备案表》;被告承诺在2017年3月31日前办理房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证(大产证),如到时不能取得商品房房地产权证(大产证),被告应当向原告支付违约金,违约金按原告已支付的房价款日万分之0.5计算,违约金自本条约定的期限之第二天起算至实际取得商品房房地产权证(大产证)之日止。第十一条约定,被告定于2017年3月31日前将该房屋交付给原告,除不可抗力外。第十二条约定,被告如未在合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告,应当向原告支付违约金,违约金按原告已支付的房价款日万分之0.5计算,违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止;逾期超过90天,原告有权选择下列第二种方案追究被告责任:即原告同意合同继续履行,自本合同规定交付期限之第二日起,至实际交付之日止,如未超过九十日(包括第九十日)的,违约金按原告已支付的房价款日万分之0.5计算;如超过九十日的,自第九十一日起,违约金按原告已支付的房价款日万分之一计算。合同“补充条款一”第六条约定,补充合同第十一条,1、被告可以延期交付该房屋的其他原因为:(1)政府法规或行政命令的改变而引致的延误,(2)为配合市政建设及市政配套而引致的延误,(3)因战争、社会动乱、建筑或运输行业性大罢工、火灾等不可抗力而引致的延误,(4)施工过程中的异常技术问题,(5)原告未依约付清房款及其他法律及合同约定由原告承担的费用;若被告应向原告交付该房屋的期限,因为本合同第十一条或上文列明之原因而延期的,被告不需因延期向原告交付该房屋承担任何责任,且本合同第十条、第十一条和第十二条所适用的有关被告应交付该房屋之期限,也应顺延。原告确认,被告按本合同约定承担违约责任时,违约金总额最高不超过合同总价的5%。合同签订后,原告已全额支付房款,被告至今未交付系争房屋,亦未办理新建商品房房地产权证(大产证)。

本院认为,原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律和行政法规的强制性规定,应为合法有效,双方均应恪守。根据法律规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。本案中,合同“补充条款一”第六条约定,被告按本合同约定承担违约责任时违约金总额最高不超过合同总价的5%,该条款系格式条款,且单方免除了被告责任,使原告权益处于不利状态,属无效的格式条款。因被告未按约交房并办理大产证,理应按照合同约定承担相应违约责任。原告诉请主张的两项违约金的起算日期和计算标准均符合合同约定,本院予以支持。至于截止日期,因现具体交房及产证办出之日暂不确定,故本案判决逾期交房违约金及逾期办理大产证违约金计算至本案一审判决之日止。若本案判决后被告仍未履行相应义务,原告可另行主张。被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉,视为放弃相应诉讼权利,本院依法缺席判决。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

一、被告上海xx房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内给付原告谢某某逾期交房违约金(均以2,852,562元为基数,自2017年4月1日起至2016年6月29日止,按照每日万分之零点五的标准计算;自2017年6月30日起至2019年5月28日止,按照每日万分之一的标准计算);

二、被告上海xx房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告谢某某给付逾期办理大产证的违约金(以2,852,562元为基数,按照每日万分之零点五的标准,自2017年4月1日起计算至2019年5月28日止)。

负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5,016元,由被告上海xx房地产开发有限公司负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。