地  址: 上海市世纪大道1198号世纪汇广场一座12层
电  话: 13817201777
孟某某与时某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


当事人向上海律师事务所的上海律师咨询相关借贷纠纷、合同纠纷、劳动法、房产、动拆迁、婚姻法等等的法律问题,小编就相关的法律咨询,整理了以下一篇案例,望对相关问题的法律咨询,有所裨益。

上海市奉贤区人民法院

民事判决书

原告:孟某某,男,汉族,住江苏省海门市。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:时某某,男,汉族,住安徽省宿州市。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告孟某某诉被告时某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年4月1日立案受理后,依法适用简易程序,于2019年4月18日公开开庭进行了审理。原告孟某某的委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、被告时某某的委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师均到庭参加了庭审。本案现已审理终结。

原告孟某某向本院提出诉讼请求:判令被告时某某支付以895,000元为本金,自2018年8月10日起至被告实际交付房屋日止,按年利率9%计算的损失。事实和理由:原、被告曾因房屋买卖合同纠纷,诉至上海市奉贤区人民法院。后判决原告返还被告房款895,000元,被告返还原告位于上海市奉贤区苍工路XXX弄XXX号XXX室房屋。原告依判决向法院指定账户支付895,000元,但被告至今未向原告返还房屋,造成原告损失,遂诉至法院。

被告时某某辩称,房屋的确未返还给原告,不同意返还也不同意原告的诉讼请求,因为被告对该判决不服。除非原告补偿被告房屋的差价或等房屋跌至被告购买时的价格,才同意搬离。且当时购买房屋,作假的结婚证,这些情况原告都清楚,被告未隐瞒原告。

本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换及质证。被告对原告提供的判决书、原告对被告提供的居间合同、收条真实性均无异议,本院予以确认。被告对原告提供的账户明细表示不清楚,本院经核实,予以确认。

庭审中,被告申请证人顾某某出庭作证,顾某某表示当时原告知道被告夫妻属限购对象,后来为了购买本案讼争房屋,办了假结婚证的事情。原告对证人证言不认可,被告对证人证言无异议。本院对该关联性不予确认。

基于上述认定的证据,本院确认如下事实:2016年7月10日,原告与被告时某某签订《房地产居间合同》约定,原告将奉贤区苍工路XXX弄XXX号XXX室房屋以895,000元转让给被告。2016年8月6日,原告与被告时某某及李某某签订了《上海市房地产买卖合同》约定,被告时某某及李某某以895,000元购买诉争房屋。嗣后,被告时某某支付了全部房款,原告交付了系争房屋。2016年8月10日,被告时某某及李某某办理契税时申报:诉争房屋时某某占98%,李某某占2%。2016年10月19日,被告时某某及李某某申请配偶之间变更登记为被告时某某单独所有。2016年10月31日,系争房屋产权过户至被告时某某名下。

2017年1月9日,原告将时某某及李某某作为被告,起诉至本院,要求撤销原、被告签订的房屋买卖合同,被告返还购买的房屋并将房屋过户登记至原告名下。后经本院核实,宿州市埇桥区民政局亦证实,仅查到被告时某某配偶信息为任某某,该局没有李某某的婚姻信息,也没有颁发过李某某与时某某的结婚证。2017年12月25日,本院作出一审判决:撤销原告孟某某与被告时某某签订的《房地产居间合同》及原告孟某某与被告时某某、李某某签订的《上海市房地产买卖合同》;被告时某某、李某某返还原告孟某某房屋;被告时某某、李某某协助原告孟某某办理房屋的产权过户手续;原告孟某某返还被告时某某、李某某购房款895,000元。后原、被告均未上诉,该判决已生效。原告依该判决向法院申请执行,并于2018年8月9日向法院指定账户缴纳了895,000元。

本院认为,已生效的判决对当事人均具有法律约束力,当事人应按判决确定的内容履行各自的义务。本案中,原告已履行了付款义务,但被告未履行返还房屋的义务,致使原告无法占有使用房屋,造成了一定的损失。现原告主张参照贷款利率来计算损失,于法无悖,但计算的标准本院将综合考虑,予以酌定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定,判决如下:

被告时某某于本判决生效之日起十日内偿付原告孟某某以895,000元为本金,自2018年8月10日起至被告时某某返还位于上海市奉贤区苍工路XXX弄XXX号XXX室房屋日止,按年利率2%计算的利息损失。

案件受理费人民币1,812元,减半收取计906元,由被告时某某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。