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蒋某某与上海xx八局投资发展有限公司、周某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市青浦区人民法院

民事判决书

原告:蒋某某,男,汉族,户籍地上海市青浦区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:周某某,男,汉族,户籍地上海市普陀区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:上海xx八局投资发展有限公司,住所地上海市青浦区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告蒋某某与被告周某某、上海xx八局投资发展有限公司(以下简称xx八局)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年4月10日立案后,依法适用简易程序。审理中,原告申请财产保全,本院依法采取保全措施。本案于2019年5月15日公开开庭进行了审理,原告蒋某某及其委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、被告周某某到庭参加诉讼。被告xx八局经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。

原告蒋某某向本院提出诉讼请求:判令周某某、xx八局协助蒋某某将位于上海市青浦区秀泽路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)产权过户登记至蒋某某名下。事实与理由:蒋某某与周某某于2015年8月15日签订《购房协议书》,约定蒋某某购买周某某位于青浦区秀泽路XXX弄XXX号XXX室的房屋,房屋总价款人民币(以下币种均为人民币)92万元,购房款分四次支付,蒋某某向周某某支付了首期购房款58万元、第二期购房款6万元、第三期购房款6万元,双方约定第四期房价款20万元于2018年9月8日办理房屋产权变更登记当日支付给周某某。因涉案房屋现登记在xx八局名下,故蒋某某诉诸法院,作如上诉请。

周某某辩称,同意过户,但因无法取得动迁协议,亦无足够资金办理小产证,且考虑到现房价上涨,要求蒋某某补偿12万元。

xx八局未作答辩。

本院经审理认定事实如下:2015年8月15日,周某某、张某(甲方、出卖方)与蒋某某(乙方、买受方)签订《购房协议书》,第一条约定:乙方对买卖之房地产已充分了解清楚,甲、乙双方约定金额为贰万元整,签订本协议当日支付甲方。第二条约定买卖房地产的基本情况:坐落于上海市青浦区秀泽路XXX弄XXX号XXX室,建筑面积75.63平方米(以权属证明记载为准),权利人蒋某某。第三条约定买卖条件:成交房价款玖拾贰万元整,甲、乙双方各自承担本次交易所产生的税费。房价款的支付方式及交易条件:首期房价款乙方于2015年8月25日前支付给甲方部分房价款计伍拾捌万元整。第二期房价款乙方于2015年11月31日前支付给甲方部分房价款计陆万元整。第三期房价款乙方于2016年1月31日前支付给甲方部分房价款计陆万元整。第四期房价款乙方于过户当日支付给甲方部分房价款计贰拾万元整。甲方收到第三期房价款当日,将该房屋产权证交予乙方保管。协议另对其他事项作了约定。

签订《购房协议书》当日,蒋某某支付周某某购房定金2万元。2015年8月22日,蒋某某支付首期购房款58万元。同日,周某某将涉案房屋交付蒋某某使用。后蒋某某又支付购房款10万元,对此,周某某于2016年12月15日出具收款收据,载明“兹收到蒋某某支付10万元。累计已付70万元房款”。

另查明,涉案房屋坐落于上海市青浦区赵巷镇秀泽路XXX弄XXX号XXX室。2015年1月29日,周某某作为买方与xx八局就涉案房屋签订了《上海市商品房预售合同》。现涉案房屋登记在xx八局名下。

对于当事人无争议的事实,由原、被告的陈述、购房协议书、收款收据、转账凭证、交易明细、房屋交接书、上海市商品房预售合同等证据予以证明,并经庭审出证,本院予以审查确认。

审理中,xx八局出具书面情况说明:周某某要求产证委托代办,故公司将办证材料移交代理公司,但代理公司通知周某某交税时,周某某表示暂停产证办理。故涉案房屋现仍登记在公司名下,但责任在于周某某。

案外人张某向本院出具情况说明,表示其与周某某系夫妻关系,认可与周某某在《购房协议书》上的签字,不参加蒋某某与周某某的房屋买卖诉讼。

另审理中,蒋某某表示自愿补偿周某某2万元,自愿负担本案保全费。并已将24万元一并缴至本院代管。

根据庭审查明的事实,本院认为,依法成立的合同,对当事人均具有约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。周某某与蒋某某签订的《购房协议书》系双方当事人真实意思表示,且未违反国家法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,双方均应按约履行。现蒋某某已支付房款,涉案房屋亦已符合过户条件,周某某理应按约协助蒋某某办理房屋产权过户手续。

根据合同关系,首先由xx八局将涉案房屋产权过户至周某某名下(房屋动迁所得),再由周某某将产权过户至蒋某某名下(房屋买卖所得)。但,为避免当事人讼累,也为了避免今后出现申请主体不明的状态,方便当事人申请执行,本院对周某某与xx八局的过户事宜一并处理。但依次应当计付的税费按照法律规定及当事人约定依法缴纳。xx八局经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为,应承担由此而引起的法律后果。

据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:

一、被告周某某、上海xx八局投资发展有限公司应于本判决生效之日起三日内协助原告蒋某某将上海市青浦区赵巷镇秀泽路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至蒋某某名下(其中:涉案房屋过户至被告周某某名下所产生的应缴税款、手续费等相关费用由被告周某某负担;涉案房屋由被告周某某过户至原告蒋某某名下所产生的应缴税款、手续费等相关费用由原告蒋某某负担);

二、原告蒋某某应于办理上述房屋产权过户手续当日支付被告周某某房款22万元(已交付本院);

三、准许原告蒋某某自愿补偿被告周某某2万元,此款原告蒋某某应于办理上述房屋产权过户手续当日支付(已交付本院)。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费80元,减半收取计40元,由被告周某某负担;保全费5,000元,由原告蒋某某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。