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王某某与李某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市宝山区人民法院

民事判决书

原告:王某某,男,汉族,住上海市宝山区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:李某某,女,汉族,住上海市宝山区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

第三人:上海市xx置业担保有限公司,住所地上海市自由贸易试验区崮山路XXX弄XXX号XXX室。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

第三人:中国xx股份有限公司上海市宝山支行,住所地上海市宝山区宝杨路XXX号。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告王某某与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年1月3日立案受理后,依法通知中国xx股份有限公司上海市宝山支行(以下简称“中国xx宝山支行”)、上海市xx置业担保有限公司(以下简称“置业担保公司”)作为第三人参加诉讼,适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、被告李某某、第三人中国xx宝山支行的委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼。第三人置业担保公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭。本案现已审理终结。

原告王某某向本院提出诉讼请求:原、被告签订的房屋买卖合同继续履行,被告将位于上海市宝山区申浦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户至原告名下。事实和理由:2011年7月,原、被告共同出资购买系争房屋,登记在两人名下,并由原告偿还按揭贷款。系争房屋交付后原告装修居住至今。2016年1月7日,经协商一致,被告将其名下份额以人民币586,000元(以下币种均为人民币)价格转让给原告,双方最迟于2016年4月30日之前配合办理好过户手续。转让合同签订后,原告多次催促被告履行合同,但被告均以各种理由推脱,导致过户事宜至今未能得到解决。原告为维护自身的合法权益故诉至本院。

被告李某某辩称,双方于2016年签署协议后其实都未履行,原告没有支付被告房款。被告多次尝试联系原告,但原告至今未与被告联系。原告要求过户已经超过了约定期限,被告无法履行,且原告一直未付款,被告有权要求解除合同。

第三人中国xx宝山支行述称,第三人和原告签订的贷款合同,原告在正常还贷中,待原告的贷款全部涤除后,第三人会撤销抵押。

第三人置业担保公司述称,请求依法保护抵押权人的合法权益,在借款人未归还系争房屋贷款的情况下其不同意任何包括注销系争房屋上设立的抵押权等损害抵押权人利益的变动。

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:

2011年7月21日,王某某、李某某(乙方)与上海中冶新月浦置业有限公司签订《上海市商品房预售合同》,约定乙方以1,042,743元价格购买系争房屋,乙方于2011年7月21日支付首付款632,743元,于2011年8月21日支付房款41万元(组合贷款)。首付款由王某某、李某某各半支付。系争房屋交付后一直由王某某居住,贷款部分亦由王某某偿还。

2015年12月25日,王某某、李某某登记为系争房屋权利人,中国xx宝山支行、置业担保公司登记为抵押权人,商业贷款21万元,公积金贷款20万元。截至2019年1月30日,公积金贷款本金余额为172,324.15元,商业贷款本金余额为188,512.87元。

2016年1月7日,李某某(甲方)与王某某(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》,约定甲方将其在系争房屋中的二分之一产权以586,000元转让价款转让给乙方。合同第六条约定,甲乙双方确认在2016年4月30日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

2016年1月21日,王某某(甲方)、中国xx宝山支行(乙方)、置业担保公司(丙方)签订《xx公积金个人购房担保借款合同变更协议》,约定各方同意就下列内容进行变更:原合同抵押物共有人为王某某、李某某,变更后的抵押物共有人为王某某。

审理中,王某某、李某某达成如下一致意见:由王某某除给付合同约定的转让款586,000元外,再由王某某补偿李某某10万元,房屋剩余贷款由王某某负责偿还,李某某协助王某某办理系争房屋过户手续。

本院认为,王某某与李某某签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示,合法有效,当事人应恪守并履行。本案中,王某某、李某某对上述合同继续履行达成一致意见,该意见不违反法律规定,本院予以确认。另,因王某某、中国xx宝山支行、置业担保公司已签订《xx公积金个人购房担保借款合同变更协议》,中国xx宝山支行、置业担保公司同意将抵押人变更为王某某,应视为其同意在贷款未清偿完毕的情况下进行房屋产权变更,中国xx宝山支行、置业担保公司应协助王某某进行房屋产权变更手续。

依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用

的解释》第二百四十条之规定,判决如下:

一、原告王某某与被告李某某就上海市宝山区申浦路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行;

二、原告王某某于本判决生效之日起十日内,支付被告李某某转让款586,000元;

三、原告王某某于本判决生效之日起十日内,补偿被告李某某钱款10万元;

四、被告李某某、第三人中国xx股份有限公司上海市宝山支行、第三人上海市xx置业担保有限公司于本判决生效之日起十日内,协助原告王某某将上海市宝山区申浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利变更登记至原告王某某名下,上述房屋剩余贷款由原告王某某负责偿还。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取4,830元,由原告王某某、被告李某某各半负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及副本,上诉于上海市第二中级人民法院。