地  址: 上海市世纪大道1198号世纪汇广场一座12层
电  话: 13817201777
朱某某与卫某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


当事人向上海律师事务所的上海律师咨询相关借贷纠纷、合同纠纷、劳动法、房产、动拆迁、婚姻法等等的法律问题,小编就相关的法律咨询,整理了以下一篇案例,望对相关问题的法律咨询,有所裨益。

上海市奉贤区人民法院

民事判决书

原告:朱某某。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:卫某某。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告朱某某与被告卫某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年4月17日立案后,依法适用简易程序,于2019年5月15日公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼。被告卫某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告朱某某向本院提出诉讼请求:确认双方于2018年9月28日签订的《房屋买卖合同》有效。事实和理由:原、被告于2018年9月28日签订《房屋买卖合同》,被告将其名下位于上海市奉贤区南桥镇江海路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告。原告同日依约支付了定金和购房款,被告随即交付房屋钥匙。根据约定双方应于2018年11月27日办理房屋过户登记手续,并缴清房款。但被告之后联系不上,故原告提起诉讼。

被告卫某某未作答辩。

本院经审理认定事实如下:原、被告于2018年9月28日签订《房屋买卖合同》,约定由被告将其名下位于上海市奉贤区南桥镇江海路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告,房屋建筑面积为46.35平方米、权属为办公,房屋出售总价为900,000元,随房出售的设施有(包含在售价内)装修及软装;合同签订时原告向被告支付定金100,000元,2018年9月28日前支付100,000元,2018年11月27日前付清尾款700,000元;被告于2018年11月27日前将上述房屋、设施及相关材料备齐,并与原告共同办理房屋产权过户手续。合同签订后,原告于当日支付被告定金100,000元、购房款100,000元,共计200,000元。被告随即交付原告房屋及房地产权证,至今未与原告办理房屋过户登记手续。

以上事实,由房屋买卖合同、转账单、收条、银行卡交易明细、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿等证据予以佐证,经庭审质证,本院予以确认。

本院认为,原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,不存在无效的情形,应为合法有效。被告卫某某经本院合法传唤后,无正当理由拒不到庭应诉,其行为是对原告诉称事实及诉讼请求进行答辩权利的放弃。

综上所述,本院对于原告要求确认合同有效的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:

确认原告朱某某与被告卫某某于2018年9月28日签订的《房屋买卖合同》有效。

案件受理费4,400元(已减半收取),由被告卫某某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。