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王某某与陶某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市青浦区人民法院

民事判决书

原告:王某某,男,汉族,户籍地上海市青浦区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:陶某某,男,汉族,户籍地上海市青浦区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告王某某与被告陶某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年11月4日立案受理后,依法适用简易程序。本案于2019年11月26日公开开庭进行了审理,原告王某某的委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、被告陶某某的委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

王某某向本院提出诉讼请求:1、解除王某某、陶某某就上海市青浦区商榻镇商周路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋认购意向书,并返还购房款人民币(以下币种均为人民币)26万;2、陶某某向王某某赔偿购房损失717,978.63元。事实与理由:王某某与陶某某于2009年8月4日签订《房屋认购意向书》,约定陶某某将位于上海市青浦区商榻镇商周路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)转让给王某某,转让款为人民币32万元。陶某某承诺将涤除房屋抵押后办理产权过户手续。合同签订后,王某某已支付了26万元,并实际入住房屋至今。现因系争房屋被法院查封,无法办理过户手续,双方签订协议无法履行,故诉至本院。

陶某某辩称,不同意王某某所有诉讼请求。双方签订协议后,陶某某将系争房屋交付王某某居住使用,产权过户是未办理是因为王某某没有支付剩余房款6万。协议约定房款应当一次性支付,但截至目前王某某仅仅支付了26万。

本院经审理认定事实如下:

系争房屋登记至陶某某名下。本院于2015年4月29日查封陶某某名下的系争房屋。在上述房屋的房地产抵押状况信息显示,分别由中国邮政储蓄银行有限责任公司上海青浦区支行于2008年12月2日、殷正余于2013年2月1日、**颖于2013年4月15日进行了不同金额的债权抵押。

王某某与陶某某于2009年8月4日签订的《房屋认购意向书》,约定王某某向陶某某购买系争房屋,建筑面积为90.17平方米,总价为32万元,王某某已交付定金5万元,余款27万元于2009年8月25日前付清,双方于协议签订之日起20天内共同到房地产交易部门办理产权过户手续。该协议还载明,系争房屋有贷款未还清,陶某某于2个月后还清贷款,双方再办理过户手续,王某某所付房款由陶某某开具收条为准等。陶某某于2009年7月11日、8月5日、9月15日出具收到王某某定金5万元及房款21万元的收条。

以上事实,有王某某提供的房屋认购意向书、收条、判决书以及庭审笔录等证据材料证实,经当庭质证无异,本院予以确认并在卷佐证。

本院认为,根据法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当严格按照约定切实履行,不得擅自变更或解除合同,否则即构成违约,应承担相应的违约责任。根据查明的事实,系争房屋上有房地产抵押登记和司法查封。在查封解除之前,系争房屋的转让受限制,故双方当事人签订的房屋认购意向书已无法履行,王某某主张解除该合同,具有事实和法律依据,本院予以支持。关于系争房屋买卖关系解除的后果,《中华人民共和国合同法》第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。王某某要求陶某某返还购房款26万元的诉请,具有法律和事实依据,本院予以支持。

王某某与陶某某签订《购房认购意向书》之前,系争房屋已被设定抵押权,在该抵押权被涤除前无法办理过户手续。王某某应预见此风险,但仍向陶某某购买系争房屋,由此产生的不利后果应由王某某自行承担。王某某亦未足额支付购房款。同时,王某某自购房起至今从未通过任何法律途径向陶某某主张权利,亦属怠于行使权利。故王某某对于对系争房屋买卖关系解除存在过错,本院酌定陶某某向王某某赔偿50万元。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条的规定,判决如下:

一、陶某某应于本判决生效之日起十日内向王某某返还购房款260,000元;

二、陶某某应于本判决生效之日起十日内向王某某支付赔偿金500,000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费13,580元,减半收取计6,790元,由王某某负担1,502元,陶某某负担5,288元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。