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俞某某、姚某某与上海xx房地产经纪有限公司、顾某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市浦东新区人民法院

民事判决书

原告:俞某某,男,汉族,住浙江省。

原告:姚某某,女,汉族,住浙江省。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:上海xx房地产经纪有限公司,住所地上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:顾某某,男,汉族,住上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告俞某某、姚某某诉被告上海xx房地产经纪有限公司(以下简称xx公司)、顾某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年2月17日受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告姚某某及两原告共同委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加了诉讼。被告上海xx房地产经纪有限公司、顾某某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告俞某某、姚某某向本院提出诉讼请求:一、判令xx公司返还房款及维修金共计人民币332,764元(以下币种相同);二、判令xx公司支付违约金19万元;三、判令xx公司支付律师费24,000元;四、判令顾某某对xx公司上述第一至三项诉请的付款责任承担连带清偿责任;五、诉讼费由被告负担。事实和理由:2016年7月24日,原告与xx公司签订《上海市房地产买卖合同》约定,xx公司将位于上海市浦东新区石潭路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给原告,房屋转让价为1,068,120元。xx公司承诺于2017年3月1日前办出该房屋小产证。因xx公司未按约办出产证,2018年8月10日,原告与xx公司签订《协议书》约定,调剂替换购买房屋位于上海市浦东新区泥城路XXX弄XXX号XXX室作为替代,房屋转让总价不变。xx公司承诺于2018年12月1日前办出该房小产证。因xx公司未按约办出产证,2019年10月23日,原告与xx公司签订《协议书》约定,双方解除上述房屋的买卖合同及变更协议,xx公司返还给原告首付款328,120元、维修金4,644元并支付违约金19万元,承担律师费等费用。之后,xx公司分文未付,原告多次催讨,未果。顾某某是xx公司的一人股东,根据法律规定,一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产,应当对公司债务承担连带责任。

被告xx公司、顾某某未到庭应诉。

经审理查明,2016年7月24日,原告与xx公司签订《上海市房地产买卖合同》约定,xx公司将位于上海市浦东新区石潭路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给原告,房屋转让价为1,068,120元。合同补充条款(一)第一条约定,xx公司承诺于2017年3月1日前,办妥为xx公司为权利人的该房屋《上海市房地产权证》。届时,xx公司未办出产证。2016年7月9日,原告支付给顾某某4万元。2016年7月27日,原告支付给顾某某房款288,120元及维修费4,644元。

2018年8月10日,原告(乙方)与xx公司(甲方)签订《协议书》约定,因为石潭路XXX弄XXX号XXX室房屋近期内无法办理《上海市房地产权证》,无法继续履行此合同,经双方协商一致,双方同意修改上述合同地址,调剂替换购买别的房屋,调剂替换购买房屋位于上海市浦东新区泥城路XXX弄XXX号XXX室作为替代,面积112.11平方米,合同价格为1,068,120元,与之前合同一致,总价不变。甲方承诺于2018年12月1日前办理产证完毕,并于2018年12月1日前办理过户手续,于2018年12月15日前交房给乙方。届时,xx公司仍未办出产证。

2019年10月23日,原告(乙方)与xx公司(甲方)签订《协议书》约定,乙方向甲方购买坐落于上海市浦东新区石潭路XXX弄XXX号XXX室房屋,双方已签订房屋买卖合同,后双方协商变更为坐落于上海市浦东新区泥城路XXX弄XXX号XXX室房屋。因甲方长期无法取得《上海市房地产权证》,致原合同和协议无法履行。现达成如下协议:一、甲乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同及变更协议。二、双方就退还已付房款及违约金等费用达成一致意见如下:1、乙方已交付首付款328,120元,维修金4,644元,共计332,764元,甲方全部退还乙方。2、甲方支付给乙方违约金19万元。3、甲方应付给乙方总金额为522,764元。分三次付清,第一次20万元于2019年11月10日前转账到乙方账户。第二次15万元于2019年11月30日前转账到乙方账户。第三次172,764元于2019年12月31日转账到乙方账户。三、若甲方未能按期足额完成转账,乙方可向法院提起诉讼。因乙方维护自身权益所产生包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、误工费等所有费用全部由甲方承担。协议签订后,xx公司分文未付。

另查,xx公司的股东为顾某某一人。

本院认为,原告与xx公司于2019年10月23日签订《协议书》是双方真实意思表示,并不违反国家法律规定,应属合法有效,双方理应按约履行,故对原告要求xx公司返还房款、维修金计332,764元并支付违约金19万元的诉请,本院依法予以支持。原告要求xx公司支付律师费24,000元,符合双方签订《协议书》约定,本院依法予以支持。原告要求顾某某对xx公司的付款责任承担连带清偿责任,符合法律规定,本院予以支持。被告xx公司、顾某某经本院合法传唤,无正当理由,拒不到庭,视为放弃抗辩权利,本院依法缺席判决。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

一、被告上海xx房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内返还给原告俞某某、姚某某房款、维修金共计人民币332,764元;

二、被告上海xx房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告俞某某、姚某某违约金人民币190,000元;

三、被告上海xx房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告俞某某、姚某某律师费人民币24,000元;

四、被告顾某某对上海xx房地产经纪有限公司上述第一至三项的付款责任承担连带清偿责任。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币20,993元,减半收取计人民币10,496.50元,由被告上海xx房地产经纪有限公司、顾某某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。