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吴某某、周某某与蔡某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市松江区人民法院

民事判决书

原告:吴某某,男,汉族,住上海市松江区。

原告:周某某,女,汉族,住上海市松江区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:蔡某某,男,汉族,住上海市松江区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告吴某某、周某某诉被告蔡某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年2月3日立案受理后于2020年3月10日公开开庭审理。原告吴某某、两原告共同委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师及被告蔡某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告吴某某、周某某向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告返还购房款1,205,000元及2,400元损失赔偿,并支付以上款项自2019年11月30日至完全付清之日的利息(按照年利率6%计算);2、判令被告赔偿原告2019年11月30日至完全付清款项之日的房租损失(按照房租2,400/月计算);3、被告支付原告律师费18,000元。事实和理由:2019年8月4日,原、被告经案外人上海驰程房地产经纪有限公司居间介绍就上海市松江区永隆路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订《上海市房地产买卖合同》,总价2,150,000元,另有家具家电补偿款505,000元。双方约定了原告的付款方式,原告应于2019年8月5日支付1,205,000元。合同还约定双方于2019年9月30日共同办理过户手续。后两原告依约履行,但因被告原因无法配合办理过户手续。2019年9月10日,被告母亲顾某某与两原告签订《退房协议》,约定被告于2019年11月30日向原告退还1,205,000元,并赔偿2,400元。后被告未能依约履行,致使两原告因无法购买房屋在外租住产生每月2,400元的租金损失。综上,为维护两原告合法权益,故诉至本院请求判如所请。

被告蔡某某辩称,其于2019年8月4日被关押进看守所,一直希望履行房屋买卖合同。《退房协议》的签订系被告关押期间,被告直至2020年1月份才知晓。庭审中,被告认可其母亲代签的《退房协议》,同意原告第一项诉讼主张。但被告认为原告的租金和律师费损失缺乏法律依据,其不予认可。

经审理查明:2019年7月26日,案外人陈某向案外人张兴龙转账100,000元。被告出具收款收据,载明收到陈某代吴某某购买系争房屋定金100,000元。

2019年8月5日,原告吴某某向被告蔡某某转账1,105,000元。

2019年8月4日,两原告同被告签订《上海市房地产买卖合同》,约定两原告购买被告系争房屋,房屋总价2,150,000元,双方于2019年9月30日办理过户手续。合同附件三约定,两原告于2019年8月5日支付被告首付款1,205,000元(含定金100,000元);2019年9月10日再以现金方式支付545,000元购房款,剩余400,000元贷款方式支付。该合同还对房屋交接、双方其他权利义务进行了约定。

同日,双方还签订《协议书》,约定除房地产的合同总价款外,原告还须支付505,000元家电、家具、装修补偿款。

2019年9月10日,案外人顾某某与两原告签订《退房协议》,约定蔡某某因犯案进公安局,无法与两原告完成该房屋过户交易手续。现原告要求退房,不再继续交易下去,现经被告母亲顾某某与两原告协商如下:被告于2019年11月30日将两原告支付的壹佰贰拾万伍仟元整的房款全部归还两原告,被告另行赔偿两原告贰仟肆佰元整,于2019年11月30日一并支付两原告。双方均不做违约处理。该房屋于2019年11月30日(被告将以上房款全部归还两原告)止结束。被告蔡某某由母亲顾某某全权办理该房屋的退房手续。中介方将网签撤销。该协议尾部由顾某某在甲方处签字,两原告在乙方处签字。

审理中,两原告提供《房屋租赁合同》、佣金确认书、收款收据以证明其租赁房屋产生每月2,400元。此外,两原告提供《法律服务委托协议》及律师费发票联,以证明律师费的主张。被告认为上述证据同本案无关。

以上事实,由《上海市房地产买卖合同》、收款收据、转账凭证、《退房协议》及当事人陈述等证据证明,本院予以确认。

本院认为,当事人协商一致,可以解除合同。两原告同案外人顾某某就系争房屋签订了《退房协议》,确认系争房屋的买卖合同解除,被告返还原告全部房款并赔偿2,400元。现被告追认顾某某的代理行为,故《退房协议》对原、被告发生法律效力。现原告要求被告返还房款、赔偿2,400元并自2019年11月30日起承担逾期付款利息的主张,被告予以认可,本院依法予以确认。就原告主张的租金和律师费损失,已经超出了《退房协议》约定的合同解除后果,据此对上述两项主张,本院不予支持。

据此,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定,判决如下:

一、被告蔡某某于本判决生效之日起十日内返还原告吴某某、周某某1,205,000元房款、赔偿2,400元并承担上述款项利息损失(以1,207,400元为本金,从2019年11月30日起计算至实际付清之日止,按年利率6%计算)。

二、驳回原告吴某某、周某某其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费15,893元,减半收取7,946.5元,由原告吴某某、周某某负担113.5元(已付),被告蔡某某负担7,833元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。