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20-胡嘉玲与上海谷平实业有限公司、俞谷平等民间借贷纠纷一审民事判决书.docx

上海律师事务所上海律师咨询案例解答:

胡与上海A实业有限公司、俞等民间借贷纠纷一审民事判决书

上海市闵行区人民法院

民事判决书

(2017)沪0112民初36338号

原告上海律师事务所上海律师咨询胡,女,汉族,1981年5月2日出生,户籍地上海市闵行区。

被告上海律师事务所上海律师咨询:上海A实业有限公司,住所地上海市嘉定区。

法定代表人:俞,该公司总经理。

被告上海律师事务所上海律师咨询:俞,男,汉族,1956年1月13日出生,户籍地上海市静安区。

被告上海律师事务所上海律师咨询:俞哲,男,汉族,1981年10月23日出生,户籍地上海市静安区。

委托诉讼代理人:俞。

原告上海律师事务所上海律师咨询胡与被告上海律师事务所上海律师咨询上海A实业有限公司(以下简称谷平公司)、俞、俞哲民间借贷纠纷一案,本院于2017年12月11日立案后,依法适用简易程序于2018年1月2日公开开庭进了审理。原告上海律师事务所上海律师咨询委托诉讼代理人火卫明,被告上海律师事务所上海律师咨询俞(同时作为被告上海律师事务所上海律师咨询谷平公司的法定代表人及俞哲的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海律师事务所上海律师咨询胡向本院提出诉讼请求:1.判令谷平公司归还借款人民币(币种下同)6,500,000元;2.判令谷平公司支付以6,500,000元为本金,自2017年7月7日起至实际清偿之日止,按月息2%计算的逾期利息;3.判令对谷平公司提供抵押担保的其位于上海市嘉定区南翔镇惠平路1518房号产拍卖清偿债务;4.判令谷平公司承担律师费80,000元;5.判令俞、俞哲对上述1、2、4项诉请承担连带责任。事实和理由:胡与谷平公司于2016年5月6日签订《人民币资金借款合同》一份,约定谷平公司向胡借款6,500,000元,借款用途为谷平公司流动资金周转,借款期限一年,自2016年5月6日至2017年5月5日止,利率为月息2%,同时约定逾期归还借款,按借款总金额0.2%每日计算滞纳金直到还清为止。谷平公司以其位于本市嘉定区南翔镇惠平路XXX号(沪房地嘉字(2004)第022261号)房产提供抵押担保,俞及俞哲以其共有的位于本市长寿路XXX弄XXX号XXX层XXX室房产作为担保。为办理房地产抵押登记,胡与谷平公司于2016年5月6日签订《房地产借款抵押合同》一份,约定:借款金额为6,500,000元,借款期限为24个月;公证、抵押房地产有关评估、保险、鉴定、登记、实现全权的合理费用等相关费用均由谷平公司承担,实现全权的合理费用包括但不限于:执行证书公证费、律师费(收取标准按《上海市律师服务收费政府指导价标准》计算)。胡与谷平公司办理位于本市嘉定区南翔镇惠平路XXX号房地产借款抵押合同公证及房地产抵押登记,债务履行期限为2016年5月6日至2017年5月5日止。2017年6月9日,谷平公司、俞向原告上海律师事务所上海律师咨询出具利息支付计划一份,内容为:由于谷平公司经营困难,经双方协商延期,前提是每月利息按时支付,若延期支付,本借款合同终止履行。借款合同签订后,原告上海律师事务所上海律师咨询于2016年5月12日及5月13日将借款6,500,000元交付给了谷平公司。由于谷平公司逾期限支付利息,原告上海律师事务所上海律师咨询于2017年6月27日委托律师致函被告上海律师事务所上海律师咨询,要求归还借款本金和相应利息。借款期限届满,经原告上海律师事务所上海律师咨询多次向被告上海律师事务所上海律师咨询催讨,谷平公司未偿还本金,至今共支付借款利息1,795,000元。

被告上海律师事务所上海律师咨询谷平公司辩称:对原告上海律师事务所上海律师咨询主张的借款事实、已付利息及所欠本金、利息均无异议。目前公司资金周转困难,待资金解困后同意归还。但不同意对位于本市嘉定区南翔镇惠平路XXX号房产进行拍卖,等我司动迁后,完全有能力归还。同意支付律师费10,000元。

被告上海律师事务所上海律师咨询俞辩称:同意对谷平公司的债务承担连带责任保证。

被告上海律师事务所上海律师咨询俞哲辩称:其未在借款合同上签字,不同意承担保证责任。

本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告上海律师事务所上海律师咨询提供了以下证据:

1.人民币资金借款合同、房地产借款抵押合同、上海市房地产登记证明,证明胡与谷平公司之间建立借款关系,借款金额为6,500,000元。被告上海律师事务所上海律师咨询谷平公司以其位于本市嘉定区惠平路XXX号房产做抵押并办理抵押登记,俞、俞哲以谷平公司的股权、本市长寿路XXX弄XXX号XXX层XXX室房产作为担保;

2.中国民生银行上海浦东支行支付付款回单3份,证明胡交付借款6,500,000元;

3.利息支付计划、律师函各1份,证明谷平公司逾期支付利息,并作出支付利息承诺。2017年6月27日,胡委托律师致函,要求归还借款及相应利息;

4.聘请律师合同、发票1份,证明胡为本次诉讼支出的律师费。

谷平公司、俞、俞哲对胡的证据共同发表如下质证意见:对证据1、2的真实性无异议;对证据3中的利息支付计划真实性无异议,律师函未收到,但胡提过;对证据4仅同意支付律师费10,000元。

谷平公司、俞、俞哲未出示证据。

对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:

胡(贷款人)称其于2016年5月6日与谷平公司(借款人)签订《人民币资金借款合同》(合同上落款时间为2016年5月12日)一份,约定:谷平公司向胡借款6,500,000元用于其经营流动资金周转。借款期限为12个月,从2016年5月6日起至2017年5月5日止,以银行凭证为准。贷款利率为月息2%,每三个月支付利息,前三个月利息390,000元于放款时一次性收取,到期日本金6,500,000元一次归还。发放贷款前借款方前提条件:借款方采用谷平公司名下沪房地嘉字(2004)第022261号位于本市嘉定区南翔镇惠平路XXX号的房产做抵押;谷平公司股东俞75%的股权做抵押,另一股东俞哲承担无限连带担保责任;以俞和俞哲名下的沪房地静字(2004)第000887号位于长寿路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房产作为担保。俞哲未在该合同上签字。

胡与谷平公司签订落款时间为2016年5月6日的《房地产借款抵押合同》一份,约定:双方于2016年5月6日签订合同,谷平公司愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给胡,作为谷平公司向胡借款的担保,并支付合同约定的利息和相关费用。借款金额为6,500,000元,借款用途为企业经营。借款期限为24个月,自2016年5月6日起至2018年5月5日止(以实际放款日为准,期限相应顺延),如借款提前全额归还,谷平公司应按实际用款时间向胡支付利息。利息按月计算,月利率为2%。抵押房产坐落:上海市嘉定区南翔镇惠平路XXX号(1)幢全幢、(2)幢全幢、(3)幢全幢、(4)幢全幢、(5)幢全幢(建筑面积:8766.54平方米、产证编号:沪房地嘉字(2004)第022261号,权利人:谷平公司)。抵押房地产权利价值共计:65,000,000元(协商价)。抵押房地产担保范围:借款本息、违约金(逾期违约费),和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等。如谷平公司未按合同约定的付息方式按期付息的,即有任何一期利息逾期的,胡有权宣布本合同项下债务全部提前到期。如甲方基于本条约定宣布债务提前到期的,应按照本合同中谷平公司的地址以挂号或邮政特快专递方式发出宣布债务提前到期的书面通知;该书面通知自寄出之日起的第五个工作日(含寄出当日)视为送达。谷平公司应在上述书面通知送达之日起五个自然日内履行清偿全部剩余债务的义务,否则胡有权申请强制执行。合同公证费用及抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、实现债权的合理费用等相关费用均由谷平公司承担。实现债权的合理费用包括但不限于:执行证书公证费、律师费(费用收取标准按沪价费(2009)004号《上海市律师服务收费政府指导价标准》计算)。

胡于2016年5月12日以银行汇款的方式分别向谷平公司出借2,000,000元及3,000,000元;于2016年5月13日以银行汇款的方式向谷平公司出借1,500,000元。

2016年5月16日,胡与谷平公司就上海市嘉定区南翔镇惠平路XXX号(1)幢全幢、(2)幢全幢、(3)幢全幢、(4)幢全幢、(5)幢全幢向不动产登记机构办理抵押权登记,登记证明号:嘉XXXXXXXXXXXX。

2016年6月9日,谷平公司向胡出具《利息支付计划》一份,载明:关于胡与谷平公司借款陆佰伍拾万元整,借款期为2016年5月14日至2017年5月13日。由于谷平公司经营困难,经双方协商延期,前提是每月利息按时支付,特此说明:1.谷平公司于2017年6月17日付息陆万元整;2.于2017年6月24日支付人民币伍万元整;3.于2017年7月27日支付人民币壹拾叁万元整;以上3项若有延期视为违约,本借款合同终止履行。俞及胡均在该《利息支付计划》上签字。

胡委托律师于2017年6月27日向谷平公司及俞发《律师函》要求谷平公司及俞在收到律师函之日起五个工作日内归还借款本金6,500,000元及利息225,000元。

2017年12月3日,胡为本次诉讼与上海市万方律师事务所签订《聘请律师合同》,约定律师费用为80,000元。上海市万方律师事务所于2017年12月11日向胡开具金额为40,000元的上海市增值税普通发票。

庭审中,胡、谷平公司、俞均确认已经归还利息1,795,000元,该利息结算至2017年7月6日。

本院认为,谷平公司对所欠借款本金及胡计算的应归还利息均无异议,故本案的争议焦点为胡是否有权行使对抵押财产行使抵押权;谷平公司是否应当支付律师费80,000元;俞与俞哲是否应当承担连带责任保证。

本院认为,抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产,于债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。胡与谷平公司签订的《房地产借款抵押合同》合法有效,对双方均具有约束力。嗣后,胡与谷平公司已至不动产登记机构办理抵押财产的抵押权登记。至此,胡已取得了抵押权。在谷平公司未履行债务的情况下,胡有权就该抵押财产变价并优先受偿。依据《房地产借款抵押合同》关于抵押权担保范围包括借款本息及可能产生的其他费用等。

关于谷平公司是否应当支付律师费80,000元的问题。《房地产借款抵押合同》约定因实现债权而产生的律师费由谷平公司进行承担,并约定了该律师费的计价标准。本院认为,胡要求谷平公司承担律师费的诉请符合双方约定,且该律师费未超过双方约定的计价标准。本院对胡该项诉请予以支持。

关于俞、俞哲是否应当承担连带责任保证的问题。本案《人民币资金借款合同》及《房地产借款抵押合同》中均未对俞承担连带责任保证进行过约定。《人民币资金借款合同》虽约定俞哲承担“无限连带担保责任”,但俞哲并未在该合同上签字,故该约定对俞哲无拘束力,其不应当承担连带责任保证。但鉴于俞在庭审表示愿意承担连带责任保证,本院对此予以准许。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,判决如下:

一、被告上海律师事务所上海律师咨询上海A实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海律师事务所上海律师咨询胡借款本金6,500,000元;

二、被告上海律师事务所上海律师咨询上海A实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海律师事务所上海律师咨询胡以6,500,000元为基数,自2017年7月7日至实际付清之日止,按月息2%计算的逾期利息;

三、被告上海律师事务所上海律师咨询上海A实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海律师事务所上海律师咨询胡律师费80,000元;

四、若被告上海律师事务所上海律师咨询上海A实业有限公司届期不履行本判决第一、二、三项付款义务的,原告上海律师事务所上海律师咨询胡可以与被告上海律师事务所上海律师咨询上海A实业有限公司协议,以其位于上海市嘉定区南翔镇惠平路XXX号(1)幢全幢、(2)幢全幢、(3)幢全幢、(4)幢全幢、(5)幢全幢的房产折价,或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿,抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权限额的部分归被告上海律师事务所上海律师咨询上海A实业有限公司所有,不足部分由被告上海律师事务所上海律师咨询上海A实业有限公司继续清偿;

五、被告上海律师事务所上海律师咨询俞对前述第一、二、三项中上海A实业有限公司的付款义务承担连带责任保证;被告上海律师事务所上海律师咨询俞承担保证责任后,有权向上海A实业有限公司追偿;

六、驳回原告上海律师事务所上海律师咨询胡其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计30,837.50元,财产保全费5,000元,合计35,837.50元,由被告上海律师事务所上海律师咨询上海A实业有限公司、俞共同负担(于本判决生效之日起十日内向原告上海律师事务所上海律师咨询胡直接支付)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院(立案庭)递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

当事人向上海律师咨询合同纠纷问题,上海律师事务所的上海律师就相关的法律咨询,整理了以上一篇案例,此次就该法律咨询上海律师事务所的上海律师包括上海法律顾问,望对相关问题的法律咨询,有所裨