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上海律师咨询:郑国树与上海金丽华房地产发展有限公司民间借贷纠纷一审民事判决书

上海律师事务所的上海律师解答上海法律咨询:郑国树与上海金丽华房地产发展有限公司民间借贷纠纷一审民事判决书



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上海市嘉定区人民法院

民事判决书

(2016)沪0114民初5161号

原告:郑某某,男,1944年3月3日出生。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:上海金丽华房地产发展有限公司,住所地上海市嘉定区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告郑某某与被告上海金丽华房地产发展有限公司间民间借贷纠纷一案,本院于2016年4月21日立案受理。本院依法组成合议庭,适用普通程序进行审理。本院于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告郑某某及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼。被告及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求:判令被告归还借款本金1,300,000元、利息2,288,000元(以6,500,000元为基数,自2014年4月14日起计算至2014年10月13日止为780,000元;以6,500,000元为基数,自2014年10月14日起计算至2015年4月13日止为780,000元;以5,200,000元为基数,自2015年4月14日起计算至2015年8月27日止为468,000元;以1,300,000元为基数,自2015年4月14日起计算至2015年10月13日止为156,000元;以1,300,000元为基数,自2015年10月14日起暂计至2016年2月13日止为104,000元,以上均按照月利率2%计算,暂计金额为2,288,000元,实际要求计算至判决生效之日止)、逾期付款违约金729,891.94元(以780,000元为基数,自2014年4月13日起暂计至2016年2月13日止为344,653.15元;以780,000元为基数,自2014年10月13日起暂计至2016年2月13日止为250,796.71元;以624,000元为基数,自2015年4月13日起计算暂计至2016年2月13日止为125,962.52元;以104,000元为基数,自2015年10月23日起暂计至2016年2月13日止为8,479.56元,以上均按照年利率24%计,暂计至2016年2月13日止总计为729,891.94元,实际均要求计算至判决生效之日止)、律师费60,000元。事实和理由:2013年10月14日,被告因急需资金向原告借款,经商定,双方签订了抵押借款合同,约定:1、被告向原告借款6,500,000元,借款期限为18个月,自2013年10月14日起至2015年4月13日止,到期归还借款本金;2、借款利息为月利率2%,按半年度付息,出借当日支付首期利息;3、被告提供上海市嘉定区爱特路333弄的部分房屋作为借款抵押担保;4、被告逾期支付利息的,每天按欠息金额1‰承担违约金,逾期归还借款的每天按欠息金额1‰或按银行同期贷款利率的4倍承担违约金;5、其他相关约定。同日,上海市普陀区公证处对上述借款抵押合同进行了公证。合同签订后,原告依约履行了借款义务,被告也依约支付了首期利息。但此后,被告并未按约支付利息,借款到期后亦未归还借款本金。2015年8月28日,原告、被告以及上海江桥城市建设投资有限公司(以下简称江桥某某公司)签订了《撤销抵押权协议书》1份,约定撤销原借款抵押,江桥某某公司代被告归还借款5,200,000元。协议书签订后,江桥某某公司代被告归还了借款本金5,200,000元。但被告至今仍结欠原告借款本金1,300,000元及利息未还。原告多次催讨无果。诉讼中,原告表示如按实际提供借款时间2013年10月16日起算,暂计至2016年2月15日止的利息及逾期利息应为2,281,000元、违约金为725,479.22元。上海律师事务所

原告为证明自己的主张提供以下证据材料:

1、公证书1份,旨在证明2013年10月14日原、被告签订抵押借款合同及公证的情况;

2、中国民生银行支付业务回单2份,旨在证明2013年10月16日原告向被告汇款5,000,000元;

3、中国建设银行客户回单1份,旨在证明2013年10月16日原告向被告汇款1,500,000元;

4、撤销抵押权协议书,旨在证明江桥某某公司为被告归还借款本金5,200,000元;

5、委托代理合同、江苏增值税普通发票、汇款凭证,旨在证明原告为本案支出律师费60,000元。

被告未作答辩。

因被告未到庭质证,本院经审核,对原告提供的证据予以认定。

经审理查明:2013年10月14日,原、被告签订抵押借款合同1份,约定被告向原告借款6,500,000元,借款期限为18个月,自2013年10月14日起至2015年4月13日止;借款利息为月利率2%;还本付息方式:按半年度付息,原告向被告出借款项的当日被告向原告支付首期利息,借款到期日一次性归还本金;3、被告以其自有房产上海市嘉定区爱特路XXX弄X幢X号部分房地产作为借款抵押担保;自被告欠息之日起,按欠息金额的1‰每天向原告支付违约金或赔偿损失;借款若发生逾期或部分逾期,被告每日按照逾期金额的1‰每天向原告支付作为违约金,如诉至法院则被告应承担律师费等相关费用,原告有权选择按照同期贷款利率的4倍要求被告支付违约金或赔偿损失等。同日,上海市普陀区公证处对上述借款抵押合同进行了公证。

2013年10月16日,原告通过银行转账的方式分别向被告支付了借款本金3,000,000元、2,000,000元及1,500,000元。次日,被告支付了首期利息780,000元。2015年8月28日,原告、被告以及江桥某某公司签订撤销抵押权协议书1份,约定为妥善解决原、被告抵押借款合同纠纷导致动迁安置房产证无法办理问题,经三方友好协商达成如下和解协议:1、被告于2013年10月向原告借款6,500,000元,被告用位于上海市嘉定区江桥镇爱德佳苑的动迁安置房作抵押,抵押权证号嘉XXXXXXXXXXXX,共计13套房屋;2、原告同意放弃上述第1条所列的抵押权并在本协议签订后1个工作日内前往上海市嘉定区房地产交易中心注销抵押权证,江桥某某公司在原告注销抵押权证后当日按原、被告双方抵押借款本金的80%计5,200,000元代被告直接将款项打入原告提供的账户;3、原告有权继续就未收到的本金部分及利息等其他合同权利向被告主张权利,但原告承诺放弃追究被告名下的其他尚未过户的动迁安置房的权利。2015年8月27日,江桥某某公司向原告出具金额为5,200,000元的本票1份,代被告向原告归还借款本金。现因被告未能支付剩余本金及利息,原告遂涉诉。

另查,原告为本案支付律师费60,000元。上海律师事务所

本院认为,因原告系台湾居民,本案系涉台民间借贷纠纷。因本案的借款事实发生的我国内地,故本案应适用我国内地法律。

本院认为,原、被告间签订的抵押借款合同合法有效。原告按约向被告提供了借款,被告理应按约还本付息。现被告仅支付了第一期借款利息780,000元并由江桥某某公司代为归还了借款本金5,200,000元后,其余借款本息未能支付,显属违约,应当承担支付剩余借款本息的违约责任。但双方关于在出借款项的当日被告即向原告支付首期利息的约定,相当于在借款本金金额中预先扣除了利息,违反了相关法律的规定,应当按照原告实际提供给被告使用的借款金额予以认定借款本金。在抵押借款合同实际履行中,被告于借款的次日即支付了780,000元利息,该部分款项应从借款本金中扣除。因而,被告实际应返还给原告的借款本金为5,720,000元,并以此计算相应的利息及逾期利息。

根据上述认定,被告返还给原告的借款本金应为5,720,000元。江桥某某公司已代被告向原告归还借款本金5,200,000元,故现被告结欠原告的借款本金应为520,000元。因被告于借款次日支付的780,000元已从本金中扣除,故相应的利息应自借款之日2013年10月16日起计算。关于借款利率:双方约定的借款期内利率为月息2%,符合法律规定,本院予以确认。双方就逾期还款的违约金约定为日千分之一或同期银行贷款利率的4倍,原告现同意按照月利率2%主张逾期利息,符合法律规定,本院亦予以确认。以上,被告应当支付给原告的利息及逾期利息为:以5,720,000元为基数,自2013年10月16日起计算至2015年8月26日止;以520,000元为基数,自2015年8月27日起计算至判决生效之日止。均按照年利率24%计。对于原告另行主张要求被告支付相应利息的违约金本院不予支持。原告关于律师费的主张符合双方约定,本院予以支持。

被告经本院合法传唤无正当理由未到庭,视为其自行放弃答辩、质证等诉讼权利,应当自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

一、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告郑某某借款520,000元;

二、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告郑某某利息及逾期利息(以5,720,000元为基数,自2013年10月16日起至2015年8月26日止;以520,000元为基数,自2015年8月27日起至判决生效之日止。以上均按年利率24%计。);

三、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告郑某某律师费60,000元;

四、驳回原告郑某某其余诉讼请求。

被告上海金丽华房地产发展有限公司如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。上海律师事务所

本案受理费17,040元,由原告郑某某负担9,772.95元,被告上海金丽华房地产发展有限公司负担7,267.05元(应于本判决生效之日起七日内交付本院)。

如不服本判决,原告郑某某可在判决书送达之日起三十日内、被告上海金丽华房地产发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提交副本,上诉于上海市第二中级人民法院。




审判长 崔学杰

审判员 张志慧

人民陪审员 宋勤丰

二〇一七年二月二十八日

书记员 徐晔