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上海法律咨询:黄蓓新与顾炜玮、顾明华民间借贷纠纷一审民事判决书

上海律师事务所的上海律师解答上海法律咨询:黄蓓新与顾炜玮、顾明华民间借贷纠纷一审民事判决书


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上海市浦东新区人民法院

民事判决书

(2018)沪0115民初94267号

原告:黄蓓新,女,1968年12月13日出生,汉族,住上海市杨浦区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

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被告:顾炜玮,男,1983年6月3日出生,汉族,住上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:顾明华,男,1956年5月26日出生,汉族,住上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告黄蓓新与被告顾炜玮、顾明华民间借贷纠纷一案,本院于2018年12月10日立案后,依法适用简易程序,于2019年1月11日、3月19日公开开庭进行了审理。原告黄蓓新及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼,被告顾明华及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加第一次庭审,被告顾炜玮及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加第二次庭审。因被告顾炜玮的相关刑事犯罪案件未审结,故本案自第一次庭审后起至2019年2月28日期间中止诉讼。本案现已审理终结。

原告黄蓓新向本院提出诉讼请求:1、被告顾炜玮、顾明华归还原告借款人民币604万元;2、被告顾炜玮、顾明华偿付原告以604万元为基数、按照年利率7%计算的自2017年9月15日起至实际清偿之日止的借款利息;3、确认原告对被告顾炜玮、顾明华名下的上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室房屋以下至判决主文前简称康沈路房屋享有优先受偿权;4、被告顾炜玮、顾明华承担本案诉讼费及申请执行、拍卖、变卖、抵押登记等费用。事实和理由:原、被告双方于2018年4月14日签订不动产抵押借款合同和借款确认书,明确了自2017年9月15日起被告已经向原告借款604万元、借款期限至2018年10月30日止、被告以康沈路房屋为抵押担保等事项。原告已经向被告支付了出借款604万元,双方已经办理了康沈路房屋的抵押权登记。由于被告没有按约还款、付息,故原告提起诉讼。审理中,原告要求顾明华在抵押义务范围内承担民事责任,不要求顾明华承担其他民事责任。

被告顾炜玮辩称,原告主张的事实属实,希望与原告协商解决还款事宜。

被告顾明华辩称,顾明华不清楚原告与顾炜玮之间的借款情况,也未在涉案借款确认书上签名,故不同意原告的第1项、第2项诉讼请求。顾明华因系顾炜玮的父亲而同意办理抵押权人为原告的涉案抵押权登记,故不应当对原告主张的借款本金及利息承担连带清偿责任,且原告主张的利率属于高利贷。原告的第3项诉讼请求涉及银行对康沈路房屋享有的抵押权,应当优先偿还银行贷款。

本院经审理认定如下事实:被告顾明华、顾炜玮系父子。2010年1月25日,顾明华、顾炜玮登记为康沈路房屋的共同共有权利人。同日,康沈路房屋办理了抵押权登记登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX,抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行、上海市住房置业担保有限公司,债权数额为124万元商业贷款94万元,债务履行期限自2010年1月8日至2040年1月8日;公积金贷款30万元,债务履行期限自2010年1月8日至2021年1月8日。

原告黄蓓新与黄忠东系夫妻。2017年9月14日,黄忠东、顾炜玮签订《定金协议》一份,约定了由黄忠东向顾炜玮定购惠南镇城南路XXX弄XXX号商铺以下简称城南路商铺,总价为5,490,620元,定金为50万元,于2017年9月30日前支付150万元,其余房款于同年10月30日前支付等事项。同年9月14日、9月29日、10月24日,原告通过银行转账方式分别向顾炜玮付款50万元、100万元、399万元,共计549万元。同年10月24日,顾炜玮出具《收款条》一份,确认收到黄忠东购买城南路商铺的购房款549万元。顾炜玮在本院相关执行案件中负有付款义务,原告于2018年3月30日、4月2日分别为顾炜玮向本院付款30万元、254,967.50元。

2018年4月14日,原告甲方、顾炜玮乙方、顾明华丙方签订《借款确认书》一份,明确乙方居间介绍甲方购买城南路商铺,双方在2017年9月14日签订《定金协议》,约定城南路商铺总价5,490,620元,甲方已经向乙方付款549万元,后因乙方原因导致甲方不能购买该商铺,现达成如下处理意见:1、上述549万元作为甲方向乙方的出借款;2、借款期限自2017年9月15日起至2018年10月30日止;3、乙方向甲方支付按549万元、以银行同期贷款利率计算的自2017年9月15日起至2018年10月30日止的借款利息;4、乙方将康沈路房屋办理抵押登记已经办理;5、乙方为消除康沈路房屋上的法院查封,于2018年3月30日、4月2日向甲方借到55万元,此借款与上述549万元的借款期限、利息计算相同;6、丙方是康沈路房屋的权利登记人之一,已经办理抵押登记手续,同意作为乙方义务的共同责任人。同日,顾炜玮、顾明华甲方与原告乙方签订《不动产抵押借款合同》一份,明确甲方向乙方借款604万元,借款期限自2017年9月15日起至2018年10月30日止;甲方以康沈路房屋向乙方提供担保并办理抵押登记,该房屋价值为850万元,担保范围为本合同项下的借款本金及利息;乙方已经知晓康沈路房屋已经向中国工商银行南汇支行、上海市住房置业担保有限公司抵押贷款,本次抵押为余额抵押。2018年4月16日,康沈路房屋办理了抵押权登记〔登记证明号为沪2018浦字不动产证明第XXXXXXXX号〕,登记权利人为原告,义务人为顾炜玮、顾明华,债权数额为604万元,债务履行期限为2017年9月15日至2018年10月30日。之后,顾炜玮、顾明华未向原告或者黄忠东归还借款、支付利息。

以上事实,由原、被告双方的当庭陈述,涉案定金协议、收款条、银行转账付款凭证、借款确认书、不动产抵押借款合同、不动产登记证明、上海市不动产登记簿等证据证实。

本院认为,依法成立、生效的民间借贷合同受法律保护,当事人应当按照合同约定或者法律规定全面履行自己的义务。第一,黄忠东为购买城南路商铺而与被告顾炜玮签订定金协议,黄忠东的配偶即原告黄蓓新为此向顾炜玮支付城南路商铺购房款549万元,在由于顾炜玮的原因导致不能购买该商铺的情况下,原告、顾炜玮就上述549万元购房款的处理问题签订借款确认书,明确该款为顾炜玮向原告的借款。上述购房款转为出借款的意思表示真实,具有钱款已经实际交付、双方借款合意已经成立的事实依据,购房款转为借款系当事人自主约定权利义务,该约定不违反法律规定,故原告、顾炜玮就上述549万元成立合法有效的民间借贷法律关系,顾炜玮应当按照借款确认书的约定履行还款付息的义务。因约定的借款期限已经到期、约定的借款利率符合法律规定,故顾炜玮应当归还借款549万元并按照银行同期贷款利率支付借款期限内的利息和逾期利息。双方约定利息自2017年9月15日起算,因原告的部分付款发生在该起算日之后,故该约定的部分内容违反法律规定,应当自原告实际付款之日起计算利息。第二,原告为顾炜玮向本院支付执行款554,967.50元,双方明确上述款项按照55万元计算并作为顾炜玮向原告的借款,该借款的意思表示真实且有实际付款的事实依据,故原告、顾炜玮就上述55万元成立合法有效的民间借贷法律关系,顾炜玮应当归还该借款并支付自原告实际付款之日起的按照银行同期贷款利率计算的利息和逾期利息。第三,原告、顾炜玮和被告顾明华就上述604万元借款对康沈路房屋办理了抵押权登记,该登记依法成立、合法有效。因该登记约定的债务履行期限已经届满,故原告有权就拍卖、变卖康沈路房屋所得的价款优先受偿,优先受偿的范围为借款及其利息、逾期利息。因康沈路房屋上存在在先登记的抵押权,故原告优先受偿的范围限于清偿在先登记的抵押债务后的价款余额。今后可能发生的申请执行费用以及拍卖、变卖等费用不属本案处理范围,原告可以在执行程序中依法主张权利。原告要求顾明华在抵押义务范围内承担民事责任,不要求顾明华承担其他民事责任,系原告自主处分民事权利,不违反法律规定,可予照准。据此,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十四条第一项的规定,判决如下:

一、被告顾炜玮归还原告黄蓓新借款604万元,于本判决生效之日起十日内履行;

二、被告顾炜玮支付原告黄蓓新以50万元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率计算的自2017年9月15日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息,于本判决生效之日起十日内履行;

三、被告顾炜玮支付原告黄蓓新以100万元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率计算的自2017年9月30日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息,于本判决生效之日起十日内履行;

四、被告顾炜玮支付原告黄蓓新以399万元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率计算的自2017年10月25日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息,于本判决生效之日起十日内履行;

五、被告顾炜玮支付原告黄蓓新以30万元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率计算的自2018年3月31日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息,于本判决生效之日起十日内履行;

六、被告顾炜玮支付原告黄蓓新以25万元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率计算的自2018年4月3日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息,于本判决生效之日起十日内履行;

七、就拍卖、变卖被告顾炜玮、顾明华名下的上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室房屋所得的价款,在优先清偿浦XXXXXXXXXXXX号抵押权登记项下债务后的余额范围内,原告黄蓓新就本判决第一项至第六项确定的款项享有优先受偿的权利;

八、驳回原告黄蓓新的其余诉讼请求。

负有金钱给付义务的当事人,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费57,532元,减半收取计28,766元,由被告顾炜玮负担,于本判决生效之日起七日内向本院交纳。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。




审判员 许根华

二〇一九年三月二十日

书记员 吴莉