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上海律师事务所的上海律师解答上海法律咨询:沈子龙与闵洪明、周根芳民间借贷纠纷一审民事判决书

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上海市虹口区人民法院

民事判决书

(2019)沪0109民初4741号

原告:沈子龙,男,1959年7月29日出生,汉族,住上海市杨浦区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

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被告:闵洪明,男,1970年1月23日出生,汉族,户籍地上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

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被告:周根芳,女,1969年7月26日出生,汉族,户籍地上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告沈子龙与被告闵洪明、周根芳民间借贷纠纷一案,本院于2019年2月1日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告沈子龙及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师,被告闵洪明及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、周根芳及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告沈子龙向本院提出诉讼请求:1、被告闵洪明、周根芳共同归还借款本金人民币以下币种均为“人民币”150万元;2、被告闵洪明、周根芳以借款150万元为本金按月利率1%共同支付自2018年5月31日起至实际履行之日止的利息;3、被告闵洪明、周根芳以欠款162万元为本金按每月千分之一的利率共同支付自2019年1月1日起至实际履行之日止的逾期还款违约金;4、若被告闵洪明、周根芳届时未履行还款义务,原告有权就上海市宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋行使优先受偿权。事实和理由:2018年5月,原告与两被告经案外人林庭旺介绍相识,两被告向原告借款150万元用于经商。2018年5月31日,原告与两被告签订《个人借款合同》,约定:1、两被告向原告借款150万元;2、借款期限为2018年5月31日至2018年6月19日;3、借款利息为每日0.06%;4、借款采取到期一次性还本付息,利随本清的还款方式。当天,原告以银行转账方式给付两被告借款150万元,两被告出具收条、承诺书,承诺书中约定如两被告逾期还款,逾期利息按2%每月计算。由于两被告到期未还款,故原告、两被告于2018年7月11日签订《补充协议》,约定:1、两被告将其所有的上海市宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告作为担保;2、如两被告在2018年12月31日前足额还款,原告同意免除自补充合同签订之日至2018年12月31日期间的利息。如两被告未在2018年12月31日前足额还款,原告有权要求两被告按每月1%的标准支付自借款之日起至实际还款之日止的利息。同时,两被告应于逾期之日2019年1月1日起,按欠款总额支付每日千分之一的违约金。当日,双方至不动产登记部门办理抵押登记手续,原告、被告闵洪明在不动产登记部门签订了《不动产抵押借款合同》,该份合同属于不动产登记部门提供的模板,双方对借款事宜的约定应以《个人借款合同》、《补充协议》为准。此后,两被告未按约还款,故原告起诉来院,要求判如所请。

原告为证明其主张向本院提交《个人借款合同》、收条、承诺书、户口声明书、渤海银行交易明细、《补充协议》、《不动产抵押借款合同》、不动产登记证明各一份。

被告闵洪明、周根芳辩称:两被告不认识原告。被告闵洪明为归还赌债,至银行贷款150万元,贷款到期后因其无力偿还,故至位于本市峨山路的房易诺小额贷款公司贷款,《个人借款合同》、《补充协议》均在前述小额贷款公司签署,当时原告未出现,借款事项均由小额贷款公司的沈经理操作。因两被告未能按照《个人借款》的约定还款,故又签订了《补充协议》,但两被告未仔细看该协议内容,签字后才知道有房屋抵押条款。因为两被告实际收到了150万元,故配合办理了房屋抵押手续。对原告提交证据的真实性均认可,但两被告签署相关文件不是真实意思表示,是受到小额贷款公司的欺骗。小额贷款公司明知闵洪明欠了大量外债还向其出借款项,是为了骗两被告抵押房屋。原、被告之间并未见面确认借款事宜,整个借款过程是由小额贷款公司进行操作,原、被告之间没有真实的借贷意思表示,是违法行为,不应受到法律保护。2018年6月1日,被告周根芳根据小额贷款公司要求,转账给原告5万元,系归还原告借款本金。认可涉案借款已到期,但不同意向原告还款付息。

两被告为证明其主张向本院提交借记卡账户历史明细清单一张。

本院经审理认定事实如下:2018年5月31日,原告与两被告签订《个人借款合同》,约定:1、两被告向原告借款150万元;2、借款期限为2018年5月31日至2018年6月19日;3、借款利息为每日0.06%;4、借款采取到期一次性还本付息,利随本清的还款方式。当天,原告以银行转账方式给付两被告借款150万元,两被告出具收条、承诺书,承诺书中约定如两被告逾期还款,逾期利息按2%每月计算。

2018年7月11日,原告、两被告签订《补充协议》,约定:1、两被告将其所有的上海市宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告作为担保;2、如两被告在2018年12月31日前足额还款,原告同意免除自补充合同签订之日至2018年12月31日期间的利息。如两被告未在2018年12月31日前足额还款,原告有权要求两被告按借款总额以每月1%的基准支付自借款之日起至实际还款之日止的利息。同时,两被告应于逾期之日2019年1月1日起,按欠款总额支付每日千分之一的违约金。当日,双方至不动产登记部门办理抵押登记手续,原告、被告闵洪明签订了《不动产抵押借款合同》,约定:1、被告闵洪明向原告借款150万元;2、借款利息为1%每月;3、借款期限为2018年5月10日至2019年5月9日;4、闵洪明以位于本市宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告提供担保;5、担保范围为本合同项下的借款本金及利息;6、被告闵洪明如未按合同约定还款,逾期利息计算方式为千分之一每天。该份合同落款时间为2018年5月10日。

2018年7月13日,本市宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋在上海市浦东新区不动产登记事务中心通过了抵押权核准登记,该抵押权登记权利人为原告,义务人为被告闵洪明。

此后,两被告未按约还款,双方协商不成,故原告起诉来院。

本院认为,依法成立的合同,自成立时生效。当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。《个人借款合同》、银行交易明细、《补充协议》等能够证明系争借款发生于原告与两被告之间,原告已向两被告履行了付款义务,故双方之间的借款合同已经成立并实际履行,现两被告认可还款期限已经届满,故两被告应当及时向原告履行还款义务。两被告辩称签订相关协议并非其真实意思表示,但其未提交证据加以证明,故对其辩称意见本院不予采纳。

两被告主张被告周根芳于2018年6月1日归还原告借款本金5万元,但其提交的银行交易明细未显示收款人名称、收款人完整账号,无法证明该笔款项的给付对象为原告,原告亦不认可收到该笔款项,故对两被告该项主张,本院无法采信。

双方签订的《补充协议》第八条约定:从补充协议签订之日起,原双方签订的所有合同以补充协议为准。该补充协议中约定如两被告未于2018年12月31日前还款,原告有权要求两被告按月利率1%共同支付自借款之日起至实际履行之日止的利息。现两被告未按补充协议的约定还款,原告根据补充协议的约定要求两被告以借款150万元为本金,按照月利率1%的标准支付相应利息的诉讼请求,符合法律规定,本院予以准许。《补充协议》第四条约定两被告未于2018年12月31日前足额归还欠款的,应以欠款总额为本金按每日千分之一的利率共同支付自2019年1月1日起至实际履行之日止的违约金。现原告将2018年5月31日至2019年1月31日两被告应支付的利息12万元加入计算违约金的本金数额,而根据法律规定,借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金的,应重新出具债权凭证。根据《补充协议》中的条款,本院认为“欠款总额为标准”的文义系对应“未足额归还欠款”,意指“未归还的借款本金数额”,故两被告应支付的逾期还款违约金应以150万元为本金进行计算,本案审理中,原告自行将违约金计算基准变更为每月千分之一,不违反法律规定,故两被告应支付的逾期还款违约金的计算方式本院确定为:以150万元为本金,以每月千分之一的利率为基准,自2019年1月1日起计算至实际履行之日止。

根据法律规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。现涉案债务办理了抵押权登记,原告对涉案抵押物享有优先受偿权。关于抵押担保的范围,补充协议未约定担保范围,故本院根据法律规定,认定担保范围包括涉案主债权、利息、违约金。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条第一款之规定,判决如下:

一、自本判决生效之日起十日内,被告闵洪明、周根芳共同返还原告沈子龙借款本金人民币150万元;

二、自本判决生效之日起十日内,被告闵洪明、周根芳按照月利率1%共同支付原告沈子龙借款本金人民币150万元自2018年5月31日起至实际履行之日止的利息;

三、自本判决生效之日起十日内,被告闵洪明、周根芳按照每月千分之一的利率共同支付原告沈子龙借款本金人民币150万元自2019年1月1日起至实际履行之日止的违约金;

四、以上第一项至第三项,届时未履行的,就未受偿债权数额,原告沈子龙可以就抵押物上海市宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币18,300元,减半收取人民币9,150元,由被告闵洪明、周根芳共同负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。




审判员 张宁

二〇一九年三月二十一日

书记员 顾人杰