地  址: 上海市世纪大道1198号世纪汇广场一座12层
电  话: 13817201777
上海律师事务所的上海律师上海法律咨询解答:住了10年的房子被强制腾空,只因购房时最关键的手续没办


当事人向上海律师事务所的上海律师上海律师法律咨询相关借贷纠纷、合同纠纷、劳动法、房产、动拆迁、婚姻法等等的法律问题,上海律师事务所的上海律师就相关的法律咨询,整理了以下一篇文章,此次就该法律咨询的解答包括上海律师事务所的上海律师及上海法律顾问,望对相关问题的法律咨询,有所裨益。

10年前,永嘉吴女士从第三人处“购买”了瓯北一处房产,如今已住了整整十年,却被法院强制腾空。“我既没有欠他人债务,也不是老赖,这是怎么回事?”01

无力偿还 涉案房屋抵押后被他人转卖


涉案房屋坐落于永嘉瓯北,2001年8月,王某从他人处购得并领取了不动产权登记证书。2004年10月,王某向陈某借款5万元,并将该房屋不动产权证书交给陈某作为“抵押”, 但未办理抵押登记手续。后王某因吸毒经济拮据,又被判刑入狱,无力偿还借款。


2006年5月,潘某替王某偿还5万元借款本金及2.2万元利息,陈某遂将涉案房屋不动产权证书及钥匙转交给潘某,涉案房屋完成了第二次“交易”。


然而,潘某替王某偿还的资金是从吴女士处借来的。因潘某无能力偿还,吴女士遂跟他商量,将涉案房产抵债转卖给她。但潘某认为涉案房屋所有人王某尚在监狱无法代为做主,于是与吴女士签订了一份长期租赁合同,除了抵掉本金利息外,吴女士又给了潘某10万余元。


拿到不动产登记证书后,吴女士开开心心地对房屋进行了一番装修,2009年11月搬入居住至今。


02

房屋拆迁 房主要求搬离并诉上法庭 


出狱后,王某也未主张房产权利,吴女士一家一住就是十年,早已把这房屋当做了自己的家。然而,问题发生在了近年。永嘉地区纵深推进“大拆大建”“大建大美”,涉案房子被划入拆迁之列。



这时,想到不动产权证一直未变更登记的王某便要求吴女士搬离。而吴女士则认为,自己前后付了17万,加上装修总共投入41万有余,房产几经易手,现在自己拿着产权证,王某也一直未主张权利,理应默认为自己“所有”了。争执不下,王某将吴女士诉上法庭,要求搬离。


03

法院判决 被告没有执行被强制腾退


2018年11月,永嘉法院经审理认为:王某系登记为涉案房屋所有权人,依法享有对所有的房屋占有、使用、收益和处分的权利。


吴某在未取得涉案房屋所有权的情况下占有该房屋没有合法的依据,且未经王某许可占有、使用涉案房屋,已侵害了王某的合法权益。现王某要求吴某搬出涉案房屋,请求排除妨害,于法有据,遂判令吴某于本判决生效之日起三十日内腾退占用房屋。


判决生效后,被告吴某未自行腾空。今年,王某向永嘉法院申请强制执行。执行期间,吴某未配合法院在指定期间履行腾空义务。永嘉法院遂在近日对涉案房产进行强制腾退。


01

执行法官提醒 

 

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。本案中,涉案房屋几经“易手”,都只流于形式交付不动产登记证书,而没有实质去不动产登记部门办理抵押或变更登记。法官提醒,买卖房产是大额财产交易,不能囫囵吞枣,要及时办理产权登记,否则权益难以得到保障。

声明 | 本文仅供交流学习,版权归原作者所有,部分文章推送时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或侵犯到您的权益,烦请告知,我们将立即删除。