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上海律师事务所的上海律师解答上海法律咨询:林X与闵X、周X民间借贷纠纷一审民事判决书


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上海市虹口区人民法院

民事判决书

原告:林X,男,汉族。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

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被告:闵X,男。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:周X,女。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告林X与被告闵X、周X民间借贷纠纷一案,本院于2019年2月1日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告林X及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师,被告闵X及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、周X及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告林X向本院提出诉讼请求:1、被告闵X、周X共同归还借款本金人民币以下币种均为“人民币”50万元;2、被告闵X、周X以借款50万元为本金按月利率1%共同支付自2018年7月8日起至实际履行之日止的利息;3、被告闵X、周X以借款50万元为本金按月利率1%共同支付自2019年1月1日起至实际履行之日止的逾期还款违约金;4、被告闵X、周X共同支付律师代理费3万元;5、若被告闵X、周X届时未履行还款义务,原告有权就上海市宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋行使优先受偿权。事实和理由:2018年5月14日,两被告经人介绍向原告借款50万元用于经商。2018年5月17日,原告与两被告签订《个人借款合同》,约定:1、两被告向原告借款50万元;2、借款期限为2018年5月17日至2018年6月16日;3、如两被告违约,按每日千分之三支付逾期利息。当天,原告以银行转账方式给付两被告借款50万元,被告闵X出具借条、收条。此后,两被告支付了2018年7月7日前的利息。由于两被告到期未还款,故原告、两被告于2018年7月11日签订《补充协议》,约定:1、两被告将其所有的上海市宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告作为担保;2、如两被告在2018年12月31日前足额还款,原告同意免除自补充合同签订之日至2018年12月31日期间的利息。如两被告未在2018年12月31日前足额还款,原告有权要求两被告按每月1%的标准支付自借款之日起至实际还款之日止的利息。同时,两被告应于逾期之日2019年1月1日起,支付每日千分之一的违约金;3、两被告应承担原告为实现债权支出的费用。当日,双方至不动产登记部门办理抵押登记手续,原告、被告闵X在不动产登记部门签订了《不动产抵押借款合同》,该份合同属于不动产登记部门提供的模板,双方对借款事宜的约定应以《个人借款合同》、《补充协议》为准。此后,两被告未按约还款,原告聘请律师进行本案诉讼,共支付律师代理费3万元。

原告为证明其主张向本院提交《个人借款合同》一份、借条和收条各一份、平安银行个人收付款业务回单十张、《补充协议》一份、《不动产抵押借款合同》一份、不动产登记证明一份、上海市不动产登记簿一张。

被告闵X、周X辩称:两被告不认识原告。被告闵X为归还赌债,至银行贷款150万元,贷款到期后因其无力偿还,故至位于本市峨山路的房易诺小额贷款公司贷款,《个人借款合同》、《补充协议》均在前述小额贷款公司签署,当时原告未出现,借款事项均由小额贷款公司的沈经理操作。因两被告未能按照《个人借款》的约定还款,故又签订了《补充协议》,但两被告未仔细看该协议内容,签字后才知道有房屋抵押条款。因为两被告实际收到了50万元,故配合办理了房屋抵押手续。对原告提交证据的真实性均认可,但两被告签署相关文件不是真实意思表示,是受到小额贷款公司的欺骗。小额贷款公司明知闵X欠了大量外债还向其出借款项,只约定一个月的借款期限,是为了骗两被告抵押房屋。原、被告之间并未见面确认借款事宜,整个借款过程是由小额贷款公司进行操作,原、被告之间没有真实的借贷意思表示,是违法行为,不应受到法律保护。2018年5月17日,即签订《个人借款合同》之日,闵X根据小额贷款公司要求,转账给案外人沈某32,500元。2018年6月22日,闵X根据小额贷款公司要求,转账给案外人沈某24,000元,以上两笔款项均为归还原告借款本金。认可涉案借款已到期,但不同意向原告还款付息。

两被告为证明其主张向本院提交中国农业银行卡活期存折交易明细清单一份。

本院经审理认定事实如下:2018年5月17日,原告与两被告签订《个人借款合同》,约定:1、两被告向原告借款50万元;2、借款期限为2018年5月17日至2018年6月16日;3、如两被告违约,按每日千分之三支付逾期利息。当天,原告以银行转账方式给付两被告借款50万元,被告闵X出具借条、收条。

2018年7月11日,原告、两被告签订《补充协议》,约定:1、两被告于2018年5月14日向原告借款50万元,并于2018年5月17日收到原告给付的50万元;2、两被告将其所有的上海市宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告作为担保;3、如两被告在2018年12月31日前足额还款,原告同意免除两被告自补充合同签订之日至2018年12月31日期间的利息。如两被告未在2018年12月31日前足额还款,原告有权要求两被告支付自借款之日起,按每月1%的标准支付利息。同时,两被告应于逾期之日2019年1月1日起,支付每日千分之一的违约金;4、补充协议是借款协议的一部分,与抵押借款协议具有同等法律效力;5、从补充协议签订之日起,原双方签订的所有合同以补充协议为准;6、两被告应承担原告为实现债权支出的费用。当日,双方至不动产登记部门办理抵押登记手续,原告、被告闵X签订了《不动产抵押借款合同》,约定:1、被告闵X向原告借款50万元;2、借款利息为1%每月;3、借款期限为2018年5月11日至2019年5月10日;4、闵X以位于本市宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告提供担保;5、原告已知晓该不动产已经向沈子龙抵押贷款150万元;6、担保范围为本合同项下的借款本金及利息;7、被告闵X如未按合同约定还款,逾期利息计算方式为千分之一每天。该份合同落款时间为2018年5月11日。

2018年7月15日,本市宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋在上海市浦东新区不动产登记事务中心通过了抵押权核准登记,该抵押权登记权利人为原告,义务人为被告闵X。在本次抵押登记之前,上述房产曾于2018年7月13日设定抵押权,抵押权人为沈子龙,债权限额为150万元。

此后,两被告未按约还款,原告聘请律师进行本案诉讼,共支付律师代理费3万元。

审理中,原告认为被告闵X于2018年5月17日以银行转账形式给付案外人沈某32,500元与本案无关。原告认可被告闵X于2018年6月22日以银行转账形式给付案外人沈某的24,000元系支付原告2018年6月17日至2018年6月22日的逾期利息,双方口头约定两被告逾期六天还款,逾期利息为24,000元。原告认可该笔逾期利息案外人沈某已经转交原告。

本院认为,依法成立的合同,自成立时生效。当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。《个人借款合同》、平安银行个人收付款业务回单、《补充协议》等能够证明系争借款发生于原告与两被告之间,原告已向两被告履行了付款义务,故双方之间的借款合同已经成立并实际履行,现两被告认可还款期限已经届满,故两被告应当及时向原告履行还款义务。两被告辩称签订相关协议并非其真实意思表示,但其未提交证据加以证明,故对其辩称意见本院不予采纳。

两被告主张被告闵X于2018年6月22日归还原告借款本金24,000元,原告则主张该笔款项系逾期利息。对此本院认为,双方签订的《个人借款合同》约定还款日期为2018年6月16日,逾期利息计算基准为每日千分之三,根据相关法律规定,借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。故2018年6月17日至2018年6月22日的逾期利息本院以50万元为本金,以年利率36%为基准,依法计算为3,000元,其余21,000元应为返还原告借款本金。故两被告尚欠原告借款本金金额应为479,000元。

双方签订的《补充协议》第八条约定:从补充协议签订之日起,原双方签订的所有合同以补充协议为准。该补充协议中约定如两被告未于2018年12月31日前还款,原告有权要求两被告按月利率1%共同支付自借款之日起至实际履行之日止的利息;按每日千分之一的利率共同支付自2019年1月1日起实际履行之日至的违约金;承担为实现债权支出的费用。现两被告未按补充协议的约定还款,原告根据补充协议的约定及法律规定,要求两被告按照月利率1%的标准支付相应利息、违约金及律师代理费3万元的诉讼请求,符合法律规定,本院予以准许。但如前所述,计算利息、违约金的借款本金金额应为479,000元。

根据法律规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押权登记的先后顺序清偿。在本案中,原告虽与被告闵X就借款办理了抵押权登记手续,并成为该房屋的抵押权人,但原告并非第一顺位的抵押权人,故原告只可于顺位在前的抵押权人优先受偿后的余额部分予以受偿。关于抵押担保的范围,补充协议未约定担保范围,故本院根据法律规定,认定担保范围包括涉案主债权、利息、违约金以及实现担保物权的费用。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定,判决如下:

一、自本判决生效之日起十日内,被告闵X、周X共同返还原告林X借款本金人民币479,000元;

二、自本判决生效之日起十日内,被告闵X、周X按照月利率1%共同支付原告林X借款本金人民币479,000元自2018年7月8日起至实际履行之日止的利息;

三、自本判决生效之日起十日内,被告闵X、周X按照月利率1%共同支付原告林X借款本金人民币479,000元自2019年1月1日起至实际履行之日止的违约金;

四、自本判决生效之日起十日内,被告闵X、周X共同支付原告林X律师代理费人民币3万元;

五、以上第一项至第四项,届时未履行的,就未受偿债权数额,原告林X可以就抵押物上海市宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋于顺位在前的抵押权人主张抵押权后的余额予以受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币8,800元,减半收取人民币4,400元,由被告闵X、周X共同负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。