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上海律师事务所的上海律师解答上海法律咨询:x、x与上海x房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书


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上海市宝山区人民法院

民事判决书

原告:x,女。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告:x,男。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:上海x房地产开发有限公司,住所地上海市宝山区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告x、x与被告上海x房地产开发有限公司(以下简称x公司)商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年6月3日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告x及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、被告x公司及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付逾期交房的违约金31,257.38元。2、判令被告支付逾期办理大产证的违约金22,796.67元。事实和理由:原告就购买上海市宝山区恒高路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称系争房屋),与被告签订《上海市商品房预售合同》。因被告逾期交房及办理大产证,被告向原告出具了逾期交房及逾期办产证的违约金确认单,但被告至今未按期支付。故原告向法院提起诉讼。

被告x公司辩称,认可逾期交房及逾期办理大产证违约金的金额,但是目前偿付能力有限不能及时支付。

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院经审理认定事实如下:

被告(甲方、卖方)与原告(乙方、买方)就购买系争房屋签订《上海市商品房预售合同》。合同第十条约定,甲方承诺在2017年7月1日前办理房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证(大产证),如到时不能取得大产证,乙方有权单方面解除合同;第十一条约定,甲方定于2016年12月31日前将房屋交付给乙方,除不可抗力外;第十二条约定,甲方如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付给乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房款日万分之一计算,自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。

2017年,被告向原告出具《交房逾期赔偿结算确认单》,确认赔偿金额134,163.65元,于2017年12月31日前赔付到位。目前尚余31,257.38元未赔付。被告另出具了《产证逾期赔偿结算确认单》,确认赔偿金额22,796.67元。

本院认为,原被告签订的《上海市商品房预售合同》合法有效,双方均应恪守履行。被告未按约定时间交付房屋及办理大产证,构成违约,应当支付违约金。原告要求被告按照确认单上的金额支付剩余逾期交房违约金31,257.38元及逾期办理大产证违约金22,796.67元,于法不悖,本院予以支持。

据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定,判决如下:

一、被告上海x房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内,向原告x、x支付逾期交房的违约金31,257.38元;

二、被告上海x房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内,向原告x、x支付逾期办理大产证违约金22,796.67元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本诉案件受理费减半收取575元,由被告上海x房地产开发有限公司负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。