地  址: 上海市世纪大道1198号世纪汇广场一座12层
电  话: 13817201777
上海律师事务所的上海律师解答上海法律咨询:梁X与毛X、汪X房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


当事人向上海律师事务所的上海律师上海律师法律咨询相关借贷纠纷、合同纠纷、劳动法、房产、动拆迁、婚姻法等等的法律问题,上海律师事务所的上海律师就相关的法律咨询,整理了以下一篇案例,此次就该法律咨询的解答包括上海律师事务所的上海律师及上海法律顾问,望对相关问题的法律咨询,有所裨益。


上海市青浦区人民法院

民事判决书

原告:梁X,男。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:毛X,男。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:汪X,女。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告梁X诉被告毛X、汪X买卖合同纠纷一案,本院于2019年4月15日立案受理后,依法适用简易程序审理。根据原告,本院依法对被告财产采取了保全措施。本案于2019年5月23日公开开庭进行了审理,原告梁X及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、被告毛X及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师,汪X及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告梁X向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告和两被告签订的房地产买卖居间协议;2、判令两被告返还原告定金人民币10万元。事实与理由:2019年3月9日,原告和两被告在中介公司的居间下签订了房地产买卖居间协议一份,约定两被告将自己坐落于青浦区华志路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给原告,房价款290万元,过户税费由原告承担。合同还对其他事项做了约定。但是两被告先是隐瞒了自己没有办理该房屋产证的事实,造成原告税费增加,后经协商各方妥协后达成居间协议。后经中介公司查实,两被告在他处另有住房,并不是两被告陈述的该套房屋是首套房,再次造成原告税费增加。让原告对两被告的诚信产生严重怀疑。购房时,原告如实告知中介公司自己限购(社保没有满五年)的情况,中介公司承诺为原告包装,包装价格从一开始的15万涨到了19万元,签约后却又告知原告无法包装。签约当日原告即支付了定金10万元。由于中介公司不能履行承诺解除原告的限购,造成原被告之间的居间协议无法履行,故向法院提起诉讼,要求判如所请。

被告毛X、汪X辩称,同意解除协议,不同意返还定金,原告违约在先,原告向中介表示不再购买系争房屋,所以被告不同意返还定金,被告将房产证办出,对交易没有影响或阻碍。被告不清楚原告是限购对象。

经开庭审理查明:2019年3月9日,原告及其妻子劳X作为乙方,两被告作为甲方,双方在中介公司的居间下签订了房地产买卖居间协议一份,约定两被告将自己坐落于青浦区华志路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给原告,房价款290万元,过户税费由原告承担。第六条、第八条约定,甲乙双方接受本协议第三条所买卖条件并签订本协议的,双方同意在签署本协议后60天内签订《上海市房地产买卖合同》,如乙方未能履行本条所述事项,则已支付甲方的定金不予返还,如甲方未能履行本条所述事项,则甲方应向乙方双倍返还定金。对此,甲乙双方同意将已收到的违约定金或赔偿金中的一半金额支付给丙方,作为丙方为完成委托工作的服务成本及费用的补偿。合同还对其他事项做了约定。同日,原告支付两被告购房定金10万元。后因原告不具备上海市购房资格,双方未签订《上海市房地产买卖合同》。

2019年3月30日,两被告取得系争房屋不动产权证。

以上查明的事实,由以下证据证明:原、被告的陈述,原告提供的买卖居间协议、收条、转账凭证,被告提供的不动产权证,上述证据并经庭审质证,本院予以确认。

审理中,两被告称,原告方通知中介不再购买系争房屋,构成根本违约,故两被告与中介上海东星房地产经纪有限公司于2019年3月28日签订解约协议书,约定两被告将原告夫妻支付给两被告的违约金10万元中的5万元支付给东星房地产经纪公司作为服务佣金。对此被告提供如下证据:1、原告妻子与中介的微信聊天截图、中介与被告毛X的微信聊天截图,以证明原告妻子于2019年3月23日通知中介不再购房;2、2019年3月28日解约协议书1份,佣金收据1份,以证明两被告已按居间买卖协议约定将原告支付的定金中的5万元作为佣金支付给中介。

原告对证据真实性、关联性均不予认可;认为原告妻子不是购房人,不清楚原告妻子有无向中介说过不再购房,2019年3月23日中介告知原告夫妻解决不了限购问题,原告夫妻是说过不再购房了;关于解约协议,两被告与中介未经原告同意就分割原告的10万元,两被告无权代原告支付中介5万元,中介为原、被告签订了不能履行的合同,不应收取中介费。

审理中,原告妻子劳X向本院陈述称,劳X对本案居间买卖协议是知情并同意的,签约当天劳X也在现场,只是因为要照顾孩子而没签字。中介同意为原告夫妻包装购房资格,但后来却没有提供包装服务。现劳X同意由原告出面主张权利,不参与本案诉讼。

本院认为:原、被告签订的居间买卖协议,系双方当事人真实意思表示,未违反法律的禁止性规定,应确认为合法有效。双方在协议中约定了原告支付被告履约定金10万元,并已实际交付,故定金条款亦已生效,双方均应按约履行。该定金所担保的内容是原告夫妻应于指定的日期前与被告《上海市房地产买卖合同》,但现原告夫妻因无上海市购房资格而无法与被告签订上述合同,系原告违约,故原告无权要求被告返还定金。故对原告要求被告返还定金的诉讼请求,本院不予支持。双方无法继续履行买卖协议,两被告在2019年5月23日庭审中同意解除买卖协议,劳X亦同意由梁X一人出面主张权利,故本院确认本案买卖合同于2019年5月23日解除。本案所涉房地产居间买卖协议包括房屋买卖合同和居间合同两个法律关系,居间合同在本案中不宜处理,各方当事人可另循合法途径主张权利。关于微信聊天截图,被告未提供原始载体以供核对,原告对真实性不予认可,本院不予采信;关于解约协议和收据,不影响本案的审理,本院不予赘评。据此,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定,判决如下:

一、原告梁X与被告毛X、汪X就位于上海市青浦区华志路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房地产买卖协议于2019年5月23日解除;

二、驳回原告梁X其余诉讼请求。

本案受理费2,300元,减半收取计1,150元,财产保全申请费1,020元,合计2,170元,由原告负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。