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上海律师事务所的上海律师解答上海法律咨询:沈X、施X与杨X、杨X龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市奉贤区人民法院

民事判决书

原告:沈X,男,汉族,住上海市奉贤区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告:施X,女,汉族,住上海市奉贤区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:杨X,男,汉族,住上海市奉贤区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:杨X龙,男,汉族,住上海市奉贤区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

第三人:余X,女,汉族,住上海市奉贤区金汇镇白沙村***号。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告沈X、施X与被告杨X、杨X龙、第三人余X房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年5月7日立案受理后,依法适用简易程序,于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告沈X及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、施X及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、被告杨X及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、被告杨X龙及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师和第三人余X及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加了庭审。本案现已审理终结。

原告沈X、施X向本院提出诉讼请求:被告杨X龙、第三人余X继续履行合同,将位于上海市奉贤区清宁路XXX弄XXX号XXX室房屋(即本案讼争房屋)过户至两原告名下。事实和理由:被告杨X龙和第三人余X系夫妻,两原告与两被告于2013年6月17日签订《房地产转让合同》一份,约定两被告将本案讼争房屋出售给两原告,总价为880,000元。协议签订后,两原告按约支付了购房款800,000元,两被告及第三人也按约交付了房屋,由原告一直使用至今。现本案讼争房屋已办理小产证,登记在被告杨X龙及第三人余X名下,经原告多次催促,被告及第三人拒不履行过户义务,原告遂起诉至法院。

被告杨X、杨X龙、第三人余X共同辩称及述称,除了尾款80,000元未支付,两原告还尚欠购房款150,000元未支付,只要原告足额支付了购房款,被告及第三人同意协助办理过户手续。第三人余X还表示对出售房屋的事情均是明知的,也同意出售。

本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换及质证。被告、第三人对原告提供的证据的真实性均无异议,原告对被告提供的证据真实性亦无异议,本院均予以确认。

根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:

2013年2月25日,两原告与两被告签订《房地产转让合同》一份,约定两被告将位于上海市奉贤区南桥大型社区三标段小区4幢32号1002室(即本案讼争房屋)转让给两原告,转让款为880,000元,合同签订之日原告支付50,000元作为定金,2013年3月10日支付400,000元,2013年3月30日之前被告拿钥匙,通知原告付款拿钥匙,房款为350,000元,尾款80,000元待房产过户时支付。房产过户时,所交的税款和相关费用,经双方协商原告归原告,被告归被告。当天原告以现金方式支付定金50,000元;3月10日,原告通过转账支付393,000元,以现金方式支付7,000元;3月20日原告通过转账支付150,000元;3月30日,原告通过转账支付200,000元,共计800,000元。被告杨X亦出具收据予以确认。2013年3月,两被告及第三人将本案讼争房屋交付两原告使用至今。2013年6月17日,两原告与两被告就本案讼争房屋又签订《房地产转让合同》一份,内容与前一份合同大致相同。同日,两被告出具承诺书一份,明确房产过户时,其无条件配合,把产权过户给原告。当天,双方还签订房地产转让协议一份,约定本案讼争房屋可以过户时,所发生的税收以及费用,包括未出台的20%的个人调节税等属于被告由被告承担,属于原告的由原告承担。2019年3月13日,原告向两被告邮寄律师函,要求两被告及第三人及时配合原告办理产权过户手续。两被告表示受到了该律师函。

另查明,被告杨X龙、第三人余X为被告杨X的父母。2018年11月14日,被告杨X龙、第三人余X就本案讼争房屋办理了上海市不动产权证。

诉讼过程中,两原告向本院缴纳了剩余房款80,000元。

本院认为,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中,两原告与两被告之间签订的《房地产转让合同》系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应恪守。本案争议焦点为原告是否已按约付清房款?两被告及第三人表示原告所述的2013年3月10日的付款,其中150,000元未收到,然根据被告杨X提供的中国农业银行活期存折明细清单,可以看出在2013年3月10日有八笔款项转入被告农业银行卡中,总共393,000元,与原告提供的卡折转账记录及收据完全吻合,本院确认两原告已按约足额支付了购房款。现本案讼争房屋登记在被告杨X龙及第三人余X名下,该二人应按约配合两原告办理产权过户手续,故对原告的诉讼请求,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条的规定,判决如下:

一、被告杨X龙、第三人余X于本判决生效之日起十日内协助原告沈X、施X办理位于上海市奉贤区清宁路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更手续,即过户至原告沈X、施X名下;

二、原告沈X、施X于本判决生效之日起十日内支付被告杨X、杨X龙剩余购房款人民币80,000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币12,600元,减半收取计6,300元,财产保全费4,920元,由被告杨X、杨X龙负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。