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上海律师事务所的上海律师解答上海法律咨询:周X与罗X房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市浦东新区人民法院

民事判决书

原告:周X,男,汉族,住上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:罗X,男,汉族,户籍地上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告周X诉被告罗X房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年1月4日立案后,依法适用简易程序,于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告周X及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师,被告罗X及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告周X向本院提出诉讼请求:1.判令被告罗X协助原告周X办理上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户登记手续;2.判令被告承担本案的诉讼费。庭审中,原告变更诉讼请求为:1.确认原告周X与被告罗X于2018年7月3日签订的《房地产买卖居间合同》有效;2.判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由:被告罗X系上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉诉房屋)产权人。2018年7月3日,原、被告经中介居间签订了《房地产买卖居间合同》(以下简称买卖合同),约定由原告向被告购买涉诉房屋,房屋总价为人民币(以下币种同)675万元,并约定原告于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续(若需)后七日直接向被告支付房价款83万元,于2018年7月31日前支付第二期房价款592万元;涉诉房屋上设有抵押,抵押权人苏义豪,抵押金额为510万元;双方最晚于2018年7月31日前共赴房地产交易中心申请产权过户及抵押(若有)登记手续。签订合同后,原告依约向被告支付了首付款83万元。后续,被告以各种理由请求原告支付多笔购房款。截止庭审之日,原告共向被告支付房款314万元。现双方约定的过户时间已到,被告未能配合办理涉诉房屋的过户手续,原告为维护自身权益,起诉至法院,要求判如所请。

被告罗X辩称,同意原告的全部诉讼请求,买卖合同确实是被告与原告签署的,系被告的真实意思表示,双方的买卖合同合法有效,也愿意配合原告办理涉诉房屋的过户手续。同时也愿意承担本案的诉讼费。

本院经审理认定事实如下:2018年7月3日,以原告为买受方,被告为出售方,在上海我爱我家房地产经纪有限公司的居间下签订买卖合同,约定:甲方将涉诉房屋出售给乙方,建筑面积为111.32平方米,房款总价为675万元,并约定原告于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续(若需)后七日直接向被告支付房价款83万元,于2018年7月31日前支付第二期房价款592万元;涉诉房屋上设有抵押,抵押权人苏义豪,抵押金额为510万元;双方最晚于2018年7月31日前共赴房地产交易中心申请产权过户及抵押(若有)登记手续。买卖合同还约定了其他事项。同日,原告向被告支付定金3万元,由被告出具收据。

签订合同后,原告于2018年7月3日向被告支付80万元,于2018年7月14日向被告支付20万元,于2018年8月10日向被告支付20万元,于2018年8月18日向被告支付2万元,于2018年8月20日向被告支付3万元,于2018年8月30日向被告支付2万元,于2018年9月3日向被告支付8万元,于2018年9月26日向被告支付62万元,于2018年9月29日向被告支付3万元,于2018年10月2日向被告支付3万元,于2018年10月10日向被告支付4万元,于2018年10月24日向被告支付5万元,于2018年11月12日向被告支付6万元,于2018年11月20日向被告支付19万元,于2018年11月29日向被告支付20万元,于2018年12月14日向被告支付18万元,以上共计278万元(含定金3万元),分别由被告向原告出具收条。

2019年2月27日,原告代被告清偿了(2018)沪0107民初23543号一案当事人的10万元债务。2019年3月4日,原告向被告支付10万元,以解除相关查封;原告代被告向案外人王士俊还款16万元,由王士俊出具收条,王士俊同意撤销房屋查封。

被告于2018年9月将涉诉房屋交付原告,原告将涉诉房屋装修后居住至今。但因涉诉房屋存在权利限制,双方至今未能办理过户手续。原告认为被告已经严重影响了原告的合法权益,故诉至法院,要求判如所请。

以上事实,由原告提供的《房地产买卖居间合同》《上海市房地产权证》、原告的付款凭证、收据及庭审笔录等在案佐证。

本院认为,依法成立的合同,自成立时生效。本案中,原、被告签订的买卖合同,系双方真实意思表示,并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定,应属有效合同。故原告的诉讼请求,于法有据,本院均予以支持。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定,判决如下:

确认原告周X与被告罗X于2018年7月3日签订的《房地产买卖居间合同》有效。

案件受理费54,050元,减半收取计27,025元,由被告罗X负担。保全费5,000元,由被告罗X负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。