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上海律师事务所的上海律师解答上海法律咨询:林X与上海X置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

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上海市嘉定区人民法院

民事判决书

原告:林X,女,****年**月**日出生,汉族,住上海市杨浦区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:上海X置业有限公司,住所地上海市嘉定区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告林X与被告上海X置业有限公司(下称X公司)商品房预售合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,由审判员刘燕枫独任审判,公开开庭进行了审理。原告林X及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼。被告X公司及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师经本院合法传唤无正当理由未到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告履行与原告签订的上海市商品房预售合同中的义务并向原告交付所购房屋;2、判令被告向原告支付逾期交房的违约金暂计人民币292,297.6元,主张至实际交房之日(自2014年1月1日起暂计至2018年11月4日,以已付房款871,100元为基数,自2014年1月1日至2014年12月31日按照万分之一点五计算,自2015年1月1日至实际交房之日按照万分之二计算)。事实和理由:原、被告于2013年7月13日签订《上海市商品房预售合同》一份,约定:原告(乙方)向被告(甲方)购买嘉定区曹安公路1911弄《X国际广场》6号13层1516室的办公用房,总价款145万元;甲方定于2013年12月31日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外;甲方如未在合同约定的期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算,违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日。合同签订后,原告按约支付了房款87.1万元,但被告未按约向原告交付房屋,双方遂于2014年5月1日签订《预售合同补充协议书》一份,约定被告按原告已付房款的日万分之1.5给付原告2014年1月1日至2014年12月31日的利息损失,2015年1月1日起利息补偿按日万分之二计算。因被告至今未向原告交付房屋,故涉讼。

被告上海X置业有限公司未答辩。

原告为支持其主张,向本院提交下列证据为证:

1、上海市商品房预售合同,证明原告与被告签订了该合同,约定了房价、权利义务及违约责任;

2、预售合同补偿协议书,证明因被告逾期交房,双方签订了补充协议,对逾期交房的违约金标准进行了调整;

3、签购单、收据,证明原告支付了房款共计87.1万元;

4、房地产登记簿,证明房屋目前的权利状况。

根据上述原告的诉称和举证意见,本院对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。根据原告提供的证据及庭审中查明的情况,本院确认如下事实:

原、被告于2013年7月13日签订《上海市商品房预售合同》一份,约定:两原告(乙方)向被告(甲方)购买嘉定区曹安公路1911弄《X国际广场》6号13层1516室建筑面积为62.15平方米的办公用房,总价款1,450,000元;乙方于本合同签署之日支付总房款的60%即87.1万元,2013年9月13日前,将剩余部分购房款(商业性贷款)57.9万元支付至甲方指定账户;经嘉定区相关部门竣工验收合格后,即可交付使用,甲方定于2014年4月30日前将房屋交付乙方,除不可抗力外;甲方如未在合同约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付房价款的日万分之0.1计算,违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止,逾期超过120天,乙方有权单方面解除本合同。合同签订后,原告支付了房款87.1万元,被告开具收据。因工程进度滞后,被告无法在合同约定的期限内交房,双方于2014年签订《预售合同补充协议书》一份,约定:交房时间变更为2014年12月31日前,相应办理产权登记及装修房交付的时间也予以顺延;就预售合同的变更事宜,被告根据原告所支付的购房款145万元为基数,按照日万分之一点五的利率标准向原告支付利息以作补偿,利息自预售合同约定的交房之次日起算,实际计算至被告实际向原告交付房屋之日;如被告最终仍未能在2014年12月31日前交付房屋的,则原告仍有权选择解除预售合同或要求继续履行预售合同,如原告选择继续履行合同,则利息补偿自2015年1月1日起按照日万分之二的标准计算。因被告未能按约交付房屋,原告涉讼。

另查,系争房屋目前尚未竣工,所涉在建工程目前被司法查封。

审理中,原告表示补充协议上的已付房款145万元系笔误,已付房款实为87.1万元;若被告能向其交付房屋,愿意支付剩余房款。

本院认为,原告与被告之间签订的《上海市商品房预售合同》及《预售合同补充协议书》均系双方真实意思表示,且不违反法律法规,应属合法有效,双方均应恪守履行。系争房屋目前尚未竣工验收,且存在司法限制,不符合交付条件,故原告要求被告交付房屋的诉请本院不予支持。被告未按约定的期限交付房屋,原告虽然仅支付部分房款,但按照补充协议的约定,原告向被告主张已付房款的逾期交房利息补偿合法有据,但逾期交房利息应自合同约定的交房之日次日即2014年5月1日起算。诉讼中,被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,应视为其放弃举证、质证等民事权利,并承担由此产生的法律后果。据此,依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

一、被告

上海X置业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告林X自2014年5月1日至2014年12月31日的利息补偿32,009.25元及自2015年1月1日起至实际交房之日止的利息补偿(以871,000元为基数,按日万分之二的标准计算);

二、驳回原告林X其余诉讼请求。