地  址: 上海市世纪大道1198号世纪汇广场一座12层
电  话: 13817201777
孙X与上海X嘉房地产发展公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


当事人向上海律师事务所的上海律师上海律师法律咨询相关借贷纠纷、合同纠纷、劳动法、房产、动拆迁、婚姻法等等的法律问题,小编就相关的法律咨询,整理了以下一篇案例,望对相关问题的法律咨询,有所裨益。


上海市闵行区人民法院

民事判决书

原告:孙X。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:上海X嘉房地产发展公司。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告孙X与被告上海X嘉房地产发展公司(以下简称X嘉公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年1月8日立案受理。因被告X嘉公司下落不明,本院采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书,后依法组成合议庭于2019年5月20日公开开庭进行了审理。原告孙X及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加了诉讼。被告X嘉公司及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

原告孙X向本院提出诉讼请求:判令被告配合原告办理位于上海市闵行区xx路XXX弄XXX号XXX室房屋的小产证。

事实和理由:原、被告于1993年9月18日签订《商品房买卖合同》,约定由原告购买被告位于上海市闵行区XX小区XX苑XXX号楼三单元底层东座(现门牌号为上海市闵行区xx路XXX弄XXX号XXX室)房屋一套,房屋总价为人民币(币种下同)210,012.50元,交付日期为1994年6月30日。该房屋实际交付日期为1995年11月6日。同时合同第八条第1项约定出卖人(被告)如不能按期将房屋交付使用,应赔偿买受人(原告)经济损失每天按房价总额万分之二计。经双方协商,被告赔偿违约金28,068.15元。但之后被告要求原告返还上述违约金才愿意为原告办理房屋产权证。双方经多次协商都未能达成共识,再经过一段时间,原告发现被告已不知去向,无法取得联系,导致原告房产证无法办理,后原告去上海市闵行区市场监督管理局查询发现,被告已于1999年4月6日被吊销营业执照。现原告为维护自身合法权利,遂依法提起本案诉讼要求判如所请。

被告X嘉公司未作答辩亦未向本院提供证据。

本院经审理查明:1993年9月18日,原告孙X(作为买方,签约乙方)与被告X嘉公司(作为卖方,签约甲方)签订《房屋预售合同》1份,约定:甲方愿意将(原)闵行区XX小区XXXX地XX号楼XX单元底层东座(室)房屋1套,预售给乙方,共计建筑面积79.25平方米。本房屋于1994年6月30日交付使用。房屋建造标准,以《附件一》为准。此房屋价格每平方米建筑面积基价为2,650元,朝向系数/,层次系数1.00,共计210,012.50元。建造费用一次包死。本处房屋属于个人永久产权房。付款方式:合同签订时付定金30,000元。第一次于合同签订后至1993年9月18日付总额的50%,计105,006.25元(包含定金)。第二次在1993年11月15日之前付总额的30%,计63,003.75元。第三次在1994年1月15日之前付总额的10%,计21,001.25元。第四次在1994年6月30日之前付总额的10%,计21,001.25元。乙方所购之房屋如转手出让,其获利部分之所得税,由乙方承担,甲方概不负责。违约责任:双方应严格遵守本合同各条款,否则应承担违约责任。1.甲方如不能按期将房屋交付使用,应赔偿乙方经济损失每天按房价总额万分之二计。2.乙方未能按“进度付款计划”规定及时付清房款,甲方除不返还定金外,同时每天按房价总额万分之二赔偿给甲方。房屋交付使用前,甲乙双方将此预售合同改换成正式房屋买卖契约。乙方可持契约向房管部门申请办理房屋产权登记手续、领取房屋产权证,所需费用由乙方负担。建筑面积按房产部门实测面积计算,房款多退少补。该合同附件一具体载明了涉案房屋的《用料及设备说明》。上述合同还对双方的其他权利义务作出了约定。

上述合同签订后,原告已向被告付清了全部房屋价格210,012.50元及相关其他费用,被告则于1995年11月6日将涉案房屋交付原告使用。1995年11月12日,原告向有关部门交付了xx路XXX弄XXX号XXX室房屋的维修基金后入住装修居住至今。

原告在诉状中另称,由于被告未按双方合同约定的交付日期(即1994年6月30日)向原告交付房屋,被告曾向原告支付过逾期交房违约赔偿金28,068.15元。但之后被告提出要求原告返还上述违约赔偿金后才愿意为原告办理房屋产权证。期间双方经多次协商都未能达成共识,再经过一段时间后,原告发现被告已不知去向,无法联系被告,导致原告的房产证至今未能办理。遂成讼。

另查明,被告X嘉公司系位于原上海市闵行区XX小区XX苑XXX号楼三单元底层东座(现上海市闵行区xx路XXX弄XXX号XXX室)房屋的开发商。

还查明,1999年4月6日,被告被上海市工商行政管理局XX分局吊销营业执照但未注销。

以上事实,由原告提供的1.原、被告签订的《房屋预售合同》1份;2.原告向被告付清房款及相关费用的发票1份;3.原告支付维修基金的付款凭证1份及原告的当庭陈述等为证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉,应视为其放弃质证的权利。

上述证据具有真实性,且与本案相关联,本院确认其证据效力。

本院认为,原、被告订立的《房屋预售合同》,系签约当事人的真实意思表示,内容并不违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效,双方均应信守并依约履行。根据上述合同约定,房屋交付使用前,双方将此预售合同改换成正式房屋买卖契约,原告可持契约向房管部门申请办理房屋产权登记手续、领取房屋产权证,所需费用由原告负担。本案中,因原、被告未能按约及时将涉案预售合同改换成正式房屋买卖契约,且被告目前已下落不明,原告只得诉诸法院要求判令被告配合办理涉案房屋小产证。对此,本院认为,原告已按约履行了合同约定的付款义务,并于1995年11月起入住涉案房屋至今已达二十余年。本院同时了解到,与原告同幢房屋的其他业主亦已办理了产权登记,说明涉案房屋是可以办理小产证的。因此,原告诉请,符合双方的合同约定,本院予以支持。另根据上述合同约定,上述房屋申请办理房屋产权登记手续、领取房屋产权证所需费用由原告负担。此外,原告自愿表示承担本案诉讼费,本院对此予以准许。被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,系其放弃相应的诉讼权利,因此产生的法律后果由其自行承担。

据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

被告上海X嘉房地产发展公司于本判决生效之日起十日内,将位于上海市闵行区xx路XXX弄XXX号XXX室房屋产权办理登记至原告孙X名下。过户期间发生的相关税费等全部由原告孙X负担。

案件受理费80元,由原告孙X负担。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。