地  址: 上海市世纪大道1198号世纪汇广场一座12层
电  话: 13817201777
姜X与上海深X地产有限公司、上海善X电子商务有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书


当事人向上海律师事务所的上海律师咨询相关借贷纠纷、合同纠纷、劳动法、房产、动拆迁、婚姻法等等的法律问题,小编就相关的法律咨询,整理了以下一篇案例,望对相关问题的法律咨询,有所裨益。


上海市浦东新区人民法院

民事判决书

原告:姜X,男,****年**月**日出生,汉族,住江苏省。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:上海深X地产有限公司,住所地上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:上海善X电子商务有限公司,住所地中国(上海)自由贸易试验区业盛路XXX号XXX-XXX室。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告姜X诉上海深X地产有限公司(以下简称深X公司)、被告上海善X电子商务有限公司(以下简称善X公司)商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年3月7日立案受理后,依法适用简易程序,于2019年4月9日公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师,被告善X公司及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师,被告深X公司及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告姜X向本院提出诉讼请求:1、判令两被告共同返还购房款人民币(币种下同)27万元;2、判令两被告支付逾期返还购房款利息损失(以27万元为基数,以银行同期贷款利率为系数,自2018年11月29日起计算至实际支付之日止);3、本案诉讼费由两被告承担。事实及理由:2016年12月13日,原告与深X公司签署《定金合同》,约定原告购买深X公司开发的《X澜溪岸城》4号503室房屋,成交价为3,150,000元,合同价为2,880,000元,并约定了包含27万元在内的所有购房款的付款时间,深X公司在销售过程中,亦对外统一宣传“开盘四重大礼,30万抵50万,认筹优惠1%,开盘优惠1%,7天内按时签约优惠2%”。《定金合同》签署后,原告依约深X公司的指示,将定金合同约定的27万元支付给在深X公司售楼处的善X公司。2016年12月22日,原告与深X公司签署《上海市商品房预售合同》,约定原告以“合同价”购买上述房屋。后上海市出台清理整顿办公用地改公寓项目,深X公司的销售被叫停、楼盘被整顿。后原告和深X公司签订了《解除商品房预售合同协议书》,约定由深X公司退还除27万元之外的全部款项。原告认为27万元是原告按照深X公司的指示支付给善X公司的,此27万元属于原告为购房而支付的对价,且《上海市商品房预售合同》已解除,《定金合同》亦应解除,被告理应将27万元购房款退还给原告。故原告起诉来院,诉请如前。

被告深X公司辩称:原告根据善X公司的宣传,直接向善X公司支付的27万元为电商费而不是购房款,该款由善X公司收取后分配,与深X公司无关。原告是在知情、自愿的情况下,将27万元支付给善X公司,从而享受善X公司提供的优惠,与深X公司无涉,原告要求深X公司返还27万元无事实和法律依据,应由善X公司返还。至于还款利息,应根据解除协议约定从法院判决27万元承担之日起计算。

被告善X公司辩称:不同意原告的诉请。其不是本案适格的被告,本案所有答辩不代表善X公司已经接受了法院的管辖。合同具有相对性,本案无论是定金合同、预售合同还是解除合同,都是原告与被告深X公司签订的,善X公司对原告没有任何法定的权利和义务。善X公司收取的27万元是基于与被告深X公司的项目合作协议,该协议约定了被告深X公司授权善X公司直接向客户收取27万元作为整合推广费和服务商的佣金,该款系善X公司应得的服务报酬而非房款。深X公司对善X公司进行了债权转移,在定金合同中对原告也进行了通知,原告签订相应文件并支付相应款项,就是以自己实际行动承认了该债权的转移,该款不应退还给原告。按照项目合作协议,善X公司向被告深X公司提供了服务。项目合作协议约定的争议解决方式是仲裁,法院没有管辖权。

本院经审理认定事实如下:2016年12月13日,原告作为乙方(预购方)与深X公司作为甲方(卖方)签署《定金合同》,约定乙方向甲方预定上海市浦东新区拱北路111弄《X澜溪岸城》4号503室(以下简称涉案房屋),房屋总价款为3,582,983元,乙方支付定金50万元。《定金合同》尾部手写添加了“优惠27万抵50万,成交价3,150,000元,合同价2,880,000元”。

2016年12月22日,原告作为乙方(买方)与被告深X公司作为甲方(卖方)签订了《上海市商品房预售合同》,约定乙方向甲方购买涉案房屋,房屋总价为2,880,000元。同日,原告向善X公司支付了27万元。此后,深X公司在售楼现场亦对此进行宣传称:开盘四重大礼,30万抵50万,认筹优惠1%,开盘优惠1%,7天内按时签约优惠2%。

之后,由于上海市出台了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,原告作为乙方(买方)与深X公司作为甲方(卖方)签订了《解除商品房预售合同协议书》,约定因上海市出台了商办项目政策,双方于2018年11月29日协议解除《上海市商品房预售合同》,深X公司退还购房款1,440,000元;就乙方支付的电商费,甲方协助乙方向电商方善X公司追偿。

再查,深X公司作为甲方、善X公司作为乙方签订了《中洲珑玺台项目销售合作协议》,约定合作房源范围为中洲珑玺台4号楼,甲方委托乙方合作代理销售中洲珑玺台项目,客户购买中洲珑玺台产品,向乙方支付30万元团购服务费,享受总价优惠50万元的购房优惠;乙方向客户收取的团购服务费,作为乙方为项目作渠道分销资源整合推广费用、所有签约渠道服务商的佣金等,甲方无需向乙方支付任何费用;甲方与客户签署房屋预售/出售合同后,发生退房事宜的,乙方应按照其与客户签署的《购房咨询及团购优惠协议书》的相关约定,向客户返还团购服务费;任何情况下,客户与乙方因团购服务费所产生的争议与甲方无关,乙方应自行解决,如因此给甲方造成损失的,或甲方先行支付任何款项的,乙方应承担全部赔偿责任。

以上事实,由《定金合同》、《上海市商品房预售合同》、POS单、《解除商品房预售合同协议书》等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。

本院认为,原告与被告深X公司所签的《定金合同》、《上海市商品房预售合同》及《解除商品房预售合同协议书》系双方对涉案房屋的买卖、解除房屋买卖合同的真实意思表示,且不违反国家强制性法律规定,合法有效。原告和深X公司的《定金合同》载明需支付27万元电商费,双方签订《上海市商品房预售合同》后,原告亦已通过pos机刷卡的方式向善X公司支付了27万元。该款项虽由善X公司收取,但该款项系原告基于其与开发商深X公司之间为购买系争房屋所签订的《定金合同》而支付。被告善X公司根据《中洲珑玺台项目销售合作协议》,接受深X公司的指示向原告收取27万元,因此,原告与善X公司之间并不直接建立合同关系。现因原告与深X公司解除涉案房屋之买卖合同关系,原告要求深X公司返还因购房而支付的27万元并承担逾期返还的相关利息,具有合法依据,本院予以支持。但原告要求善X公司共同承担返还责任,无合同依据,亦于法无据,本院对此不予支持。至于善X公司与深X公司就该27元款项如何结算,则属于其内部关系,可另行解决。深X公司逾期返还上述费用,应按银行同期贷款利率向原告支付自起诉日即2019年1月8日起至实际返还之日止的利息。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定,判决如下:

一、被告

上海深X地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姜X返还27万元;

二、被告

上海深X地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姜X支付利息(利息的计算方式:以27万元为本金,按照

中国人民银行同期贷款利率从2019年1月8日起计算至实际支付日止)

负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5,608元,减半收取计2,804元,由被告

上海深X地产有限公司负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。