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戚XX、严X芳等与上海保X建锦房地产有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书


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上海市浦东新区人民法院

民事判决书

原告:戚XX,男,汉族,住上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告:严X芳,女,汉族,住上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告:戚X亮,男,汉族,住上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:上海保X建锦房地产有限公司,住所地上海市徐汇区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告戚XX、严X芳、戚X亮与被告上海保X建锦房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年7月5日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告戚XX及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、戚X亮及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师,被告上海保X建锦房地产有限公司及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告戚XX、严X芳、戚X亮向本院提出诉讼请求,判令被告履行《上海市商品房预售合同》,协助原告办理上海浦东新区康桥镇秀沿西路XXX弄XXX号XXX室产权过户手续(以下简称涉案房屋)。事实与理由:2010年3月31日,原告与上海保X建雍房地产有限公司约定,由原告出资人民币(币种下同)1,729,805元购买涉案房屋并签订了《上海市商品房预售合同》。因原告未能在2018年5月7日前办理产证,后因上海保X建雍房地产有限公司的营业执照于2018年5月7日到期,该公司被注销,导致涉案房屋无法办理产证。现请求判令被告履行《上海市商品房预售合同》,协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。

被告上海保X建锦房地产有限公司表示愿意配合原告办理涉案房屋的产权过户手续。

本院经审理确认以下事实:涉案房屋大产证经核准于2011年12月30日登记于保X建壅公司名下。

2010年3月31日,三原告作为乙方、保X建壅公司作为甲方,双方就涉案房屋签订了《上海市商品房预售合同》,约定由乙方购买涉案房屋,面积89.86平方米,总价1,729,805元,甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内,由双方向南汇区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋房地产权证(小产证)等。合同签订后,原告向保X建壅公司支付了全部购房款。涉案房屋已交付。

另查明,保X建壅公司的出资股东系被告保X建锦公司。原告提供了2018年12月3日的《上海保X建壅房地产有限公司注销清算报告》,载明因公司解散原因,经公司股东决议,解散公司。股东确认上述清算报告,股东承诺:公司债务已清偿完毕,若有未了事宜,股东愿意在法律规定的范围内X续承担责任。股东落款处有保X建锦公司盖章及其法定代表人陈冬桔签名。同年12月5日,保X建壅公司经上海市浦东新区市场监督管理局准予注销登记。

本院认为,依法成立的合同受法律保护。原告与保X建壅公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示,合法有效,双方均应按约履行。现原告已依约付清房款,保X建壅公司理应依约协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。但保X建壅公司已经清算注销,不能履行协助过户义务。根据《上海保X建壅房地产有限公司注销清算报告》,保X建锦公司作为保X建壅公司的股东,其自愿在法律范围内处理清算时未尽的相应事宜,应包括协助原告办理过户手续的事务,故对原告的诉请予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定,判决如下:

被告上海保X建锦房地产有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告戚XX、严X芳、戚X亮将上海市浦东新区康桥镇秀沿西路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告戚XX、严X芳、戚X亮名下。

案件受理费20,368元,减半收取计10,184元,由原告戚XX、严X芳、戚X亮共同负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。