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徐X与上海保利X锦房地产有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书


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上海市徐汇区人民法院

民事判决书

原告:徐X,男,汉族。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:上海保利X锦房地产有限公司,住所地上海市徐汇区。

法定代表人:陈X桔,董事长。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告徐X与被告上海保利X锦房地产有限公司(以下简称“保利X锦公司”)商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年3月6日立案后,依法适用简易程序,于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告徐X及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、被告保利X锦公司及其诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

徐X向本院提出诉讼请求:1.判令被告协助原告将上海市嘉定区嘉戬公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告名下;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2012年6月16日,徐X与上海保利X晔房地产有限公司(以下简称“保利X晔公司”)签订《上海市商品房预售合同》(合同编号:XXXXXXXXXXXX)一份,约定徐X以1,295,261元的价格向保利X晔公司购买上海市嘉定区嘉戬公路路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“系争房屋”),X筑面积83.39㎡,并办理了网签备案手续。预售合同签订后,徐X按协议分批支付房款共计1,295,261元,保利X晔公司开具发票并办理了交房等手续,系争房屋由徐X居住使用至今。后,由于房产政策的变动及保利X晔公司的原因,导致徐X无法办理房产过户手续。2018年11月2日,保利X晔公司向工商行政管理部门申请注销清算,保利X锦公司作为其股东承诺,公司债务已清偿完毕,若有未了事宜,其愿意在法律规定的范围内继续承担责任。2018年11月13日,保利X晔公司被注销。故原告提出上述诉请。

保利X锦公司辩称,同意协助徐X办理系争房屋的过户手续。保利X晔公司在2017年7月已经向徐X出具了办理房屋过户手续的委托书,委托期限自2017年1月1日起至2018年1月1日止,徐X只要在此期间办理过户即可。现因徐X自身原因未及时办理过户手续,且保利X晔公司主体已经注销,若需要保利X锦公司协助徐X办理过户手续,本案诉讼费用及过户中产生的其他费用应由徐X自行承担。

本院经审理认定事实如下:

2012年6月16日,徐X(乙方、买方)与保利X晔公司(甲方、卖方)就系争房屋签订《上海市商品房预售合同》,约定乙方向甲方购买系争房屋,总房价款暂定为1,295,261元。甲方于2012年11月30日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外。在甲方办理了新X商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后15日内,由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内,由双方依法向嘉定区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。预售合同还约定了房屋面积差价、付款方式和付款期限、违约责任、合同解除、前期物业等内容。预售合同签订后,徐X按约向保利X晔公司支付了全部购房款1,295,261元。保利X晔公司出具业主结算手续表,确认房款1,294,247元已结清,因系争房屋的实测面积与预测面积有误差,向徐X退款734元(已扣除保利X晔公司代垫水费280元)。2012年底,徐X入住系争房屋。

2017年7月26日,保利X晔公司向徐X提供了企业法人营业执照、已由公司及法定代表人盖章的上海市房地产登记申请书、委托书(委托期限自2017年7月1日至2017年12月31日)等材料。后,徐X未能在委托期限内办理系争房屋的过户手续,仅缴纳了系争房屋契税及维修基金等税费。

2018年11月,保利X晔公司被注销。根据其注销清算报告所载之内容,其股东保利X锦公司承诺:公司债务已清偿完毕,若有未了事宜,股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任。

以上事实,除原、被告庭审陈述外,另有上海市商品房预售合同、银联签购单、发票、面积补差款退款协议、证明、结算手续表、上海市房地产登记申请书、委托书、注销清算报告等证据证实,本院予以认定。

本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。原告与保利X晔公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示,合法有效,双方均应遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。徐X已按约付清了购房款,保利X晔公司亦出具业主结算手续表确认房款已结清,并将系争房屋实际交付给原告。2017年7月,保利X晔公司向徐X提供了企业法人营业执照、上海市房地产登记申请书、委托书等材料,用于办理系争房屋的过户手续,但徐X未能在委托期限内及时办理。2018年11月,保利X晔公司被注销,保利X锦公司作为其权利义务承受人,应当履行相应的义务。审理中,保利X锦公司亦同意配合徐X办理系争房屋的过户手续,但主张办理过户手续的相应税费及本案诉讼费应由徐X自行负担。故徐X要求保利X锦公司配合其办理过户手续,将系争房屋登记于徐X名下之诉讼请求,本院予以支持。考虑到保利X晔公司已向徐X提供了用于办理过户的材料,且委托期限长达6个月,徐X因自身原因未能及时在委托期限内办理过户手续,从而引发本次诉讼,本案诉讼费用应由徐X自行负担。至于系争房屋过户中可能产生的税费,应由买卖双方按照有关政策负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条规定,判决如下:

上海保利X锦房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内配合徐X将上海市嘉定区嘉戬公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至徐X名下。

案件受理费减半收取计40元,由徐X负担。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。